租商铺需要了解的问题有：
1、 首先确定是不是一定要租这个铺面。
当你看中一个铺面时，你需要多方面进行考察，根据你要从事开店的类型来判断位置优越度好不好，人流量大不大，大部分人流人群大概都有那些阶段人，淡旺季等因素都要考虑进去。
2、 确定向你出租铺面的是什么人？
现在租铺面很多时候会碰到出租者向你转租的情况，甚至出现二次、三次转租，如果没有得到房东的书面同意，那么风险就会很大，这个需要之前或许有熟悉人对起了解。
3、 了解房东的背景。
很多看似繁华的黄金地段铺面出租，其实都是在政府拆迁计划内的。或许就是此地段需要施工什么的。有的黑心业主便在门口贴上出租转让，意图最后捞一票。这时，急于开店或初次开店之人最容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。觉得可靠后再进行。另外，一旦租成，一定要签一份租凭协议，双方签字。
4、 注意办理营业执照的一些问题(这项必须得考虑进去，要不然到后面更麻烦)
原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，就会导致无法及时办理营业执照。
商铺原来出租注册了营业执照，该营业登记信息没有迁移或注销，也会导致办不了营业执照，因为同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。
出租人材料是否全部齐全，要不然也会营业执照办理不下来。
5、 铺面的用途保证(这个是重点考虑)
比较注重的一个现象是经营餐饮业，有些房东如果不能进行铺面经营保证，那么你就要注意了，即使口头能够保证，最好也要在协议中写清楚，这样的案例已经不少了。
更加需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。这些都要写清楚，要不然店还没开业，就会有更多麻烦事。
6、 合同上门面租用期限。
在铺面租金行情不断上涨的形势下，一般来说，租赁期限越长越好。
铺面租期长，首先便于自己进行长远计划，再则便于同房东进行租金的价格谈判，一般租期越长价格会越划算，节省资金支出。
7、 年租金及付款时间。
这一块就看你和房东的谈判能力了。
8、在不影响房屋安全的情况下可以根据经营自行改装、装修。(这块在谈成之后，也要写在协议里面，也可以和房东做一个大概装修方案)
9、在合同期限内房东不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租铺面。否则按照议定赔偿......
10、有无遗留问题或纠纷。
检查之前有没有水费、电费、煤气费等未交纳，铺面内剩余物品的数量和归属问题，有线电视、网线等等不一的情况。
11、租赁合同押金
这块主要目的就怕诚信问题，一般都是需要押金的，也有弹性空间。
12、租赁合同解除的问题。
第一，约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。例如，明确出租方对于相关手续的协助办理义务，如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人有权解约退租并获得损失赔偿。
第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。比如由于政府规划的变化，导致商铺被拆除。这种情况下，房东可以得到相应的补偿，但承租方却不能直接得到这种补偿。对此，可以在合同里约定在双方都没有过失的情况下，须解除合同的，承租方应得到一定的补偿。
商铺租赁合同标准版
出租方(以下简称甲方): 身份证号:
承租方(以下简称乙方): 身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定。在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条 房屋基本情况:
甲方将其合法拥有的座落在 __________________________________________的房屋(以下简称该房屋)出租给乙方，该房屋仅作 _________使用房屋设施有: ________________________________________________________________________________________________________
第二条 租赁期限:租赁期限自__年__月__日至__年__月__日止，共计__年.租赁期满后，合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出申请，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。
第三条 租金/付款方式:该房屋月租金为(人民币大写)__万__仟__佰__拾元整、租金以____方式支付;该房屋押金为(人民币大写)__万__仟__佰__拾__元整。提前__天支付下次房租、押金不变。
第四条 其他费用:乙方在房屋租赁期间。所用的物业费、电、煤气、水、网络、电视费____________________________________________________等各项费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。
第五条 甲方责任:1、保证房屋设施正常使用，在租赁期间，若设备自然损坏，甲方负责修理;若设备人为损坏则由乙方负责修理或赔偿损失;2、在租赁期间甲方不得无故收回房屋，甲方中途收回，必须赔偿乙方__个月的房屋租金作为违约金。
第六条
乙方责任:
1、未经甲方同意，乙方不得私自把该房转租他人。乙方应按规定交付房租、押金和各项费用;
2、乙方若要增加设施或其他装修必须征得甲方同意，并承担所有费用，退租时需保持房屋现状，甲方不承担任何费用;
3、租赁期间乙方不得中途退房，如需退房，乙方必须赔偿甲方__个月的房屋租金作为违约金;
4、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，要严格遵守物业管理和治安管理有关规定，否则后果自负，甲方有权终止合同;
5、乙方在租赁期内的人身和财产安全由乙方自行负责，应做好安全防护工作，如遇火灾、煤气中毒、偷窃等其他意外情况，均与甲方无关。乙方如因使用不当，损坏房屋及其他设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。
6、乙方逾期不支付租金累计超过7天或者乙方欠缴应承担的费用累计超过500元，甲方可通知乙方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
第七条 如因洪水、地震、拆迁或法律法规、政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。
第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。
第九条 补充条款: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方: 乙方:
电话: 电话:
签订日期: 年 月 日
收据
今收到承租人___________交来____个月房屋租金￥:__________元，
其他:________________________________合计￥:____________元
特此收据 收款人签字:________________ _______年____月____日
