海南商铺的价格普遍在2万多一点每平，下面是最新的商铺开盘价格信息：
项目：海蓝·阳光
商铺面积：78-1915㎡
单价：23000元/㎡
总价：180万起，首付90万起
产权年限：40年
交房时间：2022年12月
交房标准：毛坯
付款方式：外地户口可按揭，首付50%。
福州商铺出租房东需要交的税费有：
1、增值税，不含税收入5%；城市维护建设税，增值税额的7%；
2、教育费附加，增值税额的3%；
3、地方教育费附加，增值税额的2%；
4、房产税12%；印花税0.1%；
5、城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收；
6、个人所得税，对能准确计算出应纳税所得额的，采取按实征收个人所得税，税率20%，无法准确计算出应纳税所得额的，可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。
另外，增值税小规模纳税人月销售额或营业额不超过3万元（含3万元）的，免征增值税。月销售额或营业额不超过10万元的（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加和地方教育附加。
个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
惠州商铺价格还是要具体地段，惠州南站最近新盘比较多，商铺价格在5000左右；
惠州商铺租金普遍在一百多元每平每月这样子。
买商铺需要交的税费，要看是买的一手商铺还是二手商铺，如果是一手商铺就只有买家应该缴纳的税费；
如果是二手房商铺，还需要缴纳卖家要交的税费，具体税费包含：
一、买家税费
（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
（2）房子评估费：550元/本(每提升一本证书按每本十元扣除成本费)。
（3）所有权证合同印花税：五元/本。
（4）合同印花税：0.05%
（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
二、卖家税费（一手商铺不用交，二手商铺需要交）
1、房地产业交易服务费3元/平米。
2、合同印花税：房子产价的0.05%。
3、土增
1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个税
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
5、增值税及附加税税率
1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
3)税费为差值的5.56%。
6、土地出让
1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收；
2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让房产契税
按此次征收土地出让合同款的3%征收。
购买货品的交易流程：
1、签署买卖协议；
2、递件；
3、缴税；
4、完税产权过户并领结婚证。
赠与的商铺再次出售需要交的税费跟普通交易的税费的区别在于，赠与的商铺再次出售需要缴纳个人所得税；
所得税有两种征收方式：
1、按照商铺的交易价格征收1%；
2、按照商铺的增值收益增收20%。
