惠州商铺价格还是要具体地段，惠州南站最近新盘比较多，商铺价格在5000左右；
惠州商铺租金普遍在一百多元每平每月这样子。
买二手房商铺的坑有：
第一：大型商业综合体、大型批发市场专业市场、步行街的商铺。现在很多购物中心、专业市场规划的都很炫酷，什么某某城市体量最大、第一批发市场等等，这些都是营销说辞，喊得再响也没有用，商业综合体的成败是很考验运营能力的，关键是能不能落地。这种大体量的商业用地，没有开发商愿意去拿，但是为什么拿了呢？第一是住宅用地的捆绑用地，不得不开发，第二是一些小开发商被当地ZF忽悠了。所以，非核心位置有超强运营能力开发商开发的综合体商铺，谨慎碰，尤其是三四线城市。
第二：跟路有关，断头路的商铺不要买，无法形成有效循环，客户开车调个头都不方便，铺子没有好的展示面，这种商铺越靠里越难经营。大型主干道，双向六车道、八车道边上的商铺不要买，车速很快，很少人下车消费，除非是加油站。门口就是绿化带，过了绿化带才是路，这条路不是距离你铺子太远就是太近，而且还没有停车的位置，这种也不要买。
第三：开发商给你担保6%、7%、8%回报率的这种房子要谨慎买，为什么会有这种营销方式？只能说明这个位置的铺子实在太难卖了。虽然有担保回报率，但是羊毛出在羊身上，开发商大都加到房价里了。这套商铺本身，面临着很大的降价风险。
第四：面宽窄，进深很长，或者房型拐弯抹角的的商铺不要买，这种商铺进去乌漆嘛黑的，根本不实用，做仓库都嫌搬东西走的路远，影响出租。
第五：产区不清晰的，共有产权，甚至是使用权的，你这种铺子一定要小心，以后很难出手，最主要的就是金融属性很差，比如你需要他的时候，没法贷款。
第六：那种小区人很少，底商又很多的铺子谨慎买，无论这个小区多么高端。支撑底商运营的主要是小区的人口数量，社区人再有钱，大多数去更高档的地方消费，楼下以后大概率只有2个店不会经常换老板，便利店、肉菜店。
买商铺需要注意的问题有：
1、大型商业综合体商铺：商业综合体，是指整体建筑体量较大、包含多商业业态，集商业、办公、居住、酒店等于一体的大型城市房地产项目；
2、购物中心商铺（shopping mall）：购物中心，来自中国商务部的定义为，多种零售商铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。其业态涵盖，大型商超、专卖店、零售、餐饮、娱乐休闲健身等。一般大型的商业综合体项目都会包含购物中心，也有独立建设的购物中心；
3、邻里中心商铺：邻里中心，是源自于新加坡的新型社区服务概念，它是集多种生活服务设施于一体的综合性市场，涵盖商业、文化、体育、卫生、教育于一体的居住区商业中心，为老百姓提供一站式生活服务。（邻里中心的总建筑体量，一般远小于购物中心）；
4、商业街区商铺：商业街区商铺是由众多零售商店、服务商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构和比例排列组成的商业体。（出售比例最高的商铺形式）；
5、社区型商铺：建筑形态跟商业街区商铺类似，但整体建筑体量更小，其主要依托周边小区从而形成固定的消费客群而存在的商业项目；
6、写字楼商铺：写字楼商铺，简单理解，就是在写字楼较低楼层里开设的商铺，也有为了配套写字楼的使用，而单独建立附属裙楼打造的商铺；
7、纯沿街商铺：顾名思义，纯沿街商铺，就是指直接沿着城市马路的商铺，城市道路上的人流可以直接通过马路牙子，或商铺门口敷设的步行道，直接进入到商铺里的商铺。（沿街商铺有的还会有外沿街商铺、内沿街商铺，需要注意）；
8、专业型市场商铺：专业型市场商铺，主要是从经营业态定位的需要出发，打造的某一类产品或者服务的商铺。常见的专业型市场商铺有（五金机电、建材家居、汽车用品、数码产品、义务小商品、服装城、茶叶交易、农产品交易、古玩周边、玉器翡翠等）；
9、商业步行街商铺：商业步行街，多指一个城市商业活动最集中的街道，它由大量的零售商业、服务商业作为主体，集中于一定的地区，构成一定长度的街区。商业步行街多是城市形象的代表和名片；
10、住宅底商：狭义的住宅底商是指，商铺作为部分小区围墙，楼下是住宅、楼上是商业的商铺；广义的住宅底商是指，小区外围或邻近小区通行的道路建造的以服务小区业主为主而打造的商铺。
店面转让费是：
门店转让费或叫商铺转让费，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
