店面转让费是指什么？

店铺转让比较好的发布平台：

1、房飞布平台（官网、app、公众号、小程序）； 一款专业的房屋自主交易平台，租房，出租，买房，出售等都有，信息多，业主可以直接在上面发布房源信息，也可以在上面发布简单的委托，委托中介帮忙成交； 优点：可选择性强，成交速度快，专业；缺点：信息单一。

2、豆瓣租房； 豆瓣租房是社区群组式租房，房源类型比较混杂，有房东直租、中介挂房、二房东出租、个人转租等等，但个人转租的比较多。 优点：信息多，相对真实；缺点：信息比较杂，不够专业，不是专门的租房平台； 

3、咸鱼租房； 咸鱼作为有名的二手交易平台，可能没有豆瓣那么有逼格，但上面挂的东西真的很便宜也很好用，就连租房子也是。 优点：操作简单方便；缺点：不是专业的租房平台，信息比较杂； 

找门面房开店的方法：

1、思路明确，心态要好

找店铺前要明确自己要什么样店铺，什么店铺不能要，要很清晰自己的思路，迷茫是肯定的，这是找店铺心里路程必经阶段，就像找女朋友，变得特别挑剔，对于开店人来说挑剔没什么不好，也许时间很久，也许一天就能找到，心态要好，不能浮躁，宁愿多看一天多等一天，也不要冒很大风险确定店铺，慢是为了快；

2、找店铺就是不断筛选的过程

锁定区域后，先看这个区域有哪些商圈，哪些是成熟商圈，哪些是新商圈。这里说商圈不止是商场和一些商业综合体，也包括商业街，步行街，高档写字楼区，社区群，大学城等；

3、筛选店铺的三个原则：

转让费过高果断放弃；

租金超过预算放弃；

小吃类普遍用电量比较大，高电费1.5以上放弃。（本人经营的店铺用电量很大，一个月2500电费，伤不起）；

4、你需要准备一辆电瓶车或者摩托车

接下来就是你辛苦选址的时候，每个商圈骑着你的车去跑，观察，发现，对比，从而得出结果。不建议开车的原因是，为了避免不方便停车取车，穿梭在大街小巷小车更方便；

5、在观察商圈的时候，不止是看人多人少，要注意以下几个细节：

人流量：也就是人气，商圈活跃程度；

人流走向：是往上走，还是往下走；

周边业态：都开的什么店，是否和你的项目有冲突，有哪些竞争者，哪些店铺和你有共同的目标顾客；

目标群体：年轻人多，还是老年人多，还是学生多要明确。你的项目目标顾客是否在这里；

6、商业综合体不建议新手入场，原因如下：

商业综合体比如万达广场，吾悦广场，伊藤洋华堂等等。这类商场一般是对品牌有要求的，他们都有自己的品牌库，大品牌都是邀请入驻，其他品牌需要提供一些品牌资料来证明你的实力，小品牌没有足够的实力和关系很难进入；

7、线上与线下的结合，通过一些网站比如：房飞布、58同城、赶集网、百姓网，以及当地知名网站；一些地段比较好的店铺由于经营不善，要转让但是为了不让别人看出来，店铺没有贴，通常在网上挂出来转让，这个细节大家可以多注意，贴出出租转让铺子一般是比较着急出手的，转让费相对低一点；

8、还有一种更直接的方法，就是上去直接问店里老板这个店能转让不？。你有可能被打，但是也有可能这个铺子就是你的了。

租商铺跟房东签订合同的时候需要主要的问题有：

1、包含的内容

合同中，要把所有内容写齐全，避免后期纠纷！

《合同法》第213条

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2、确认商铺出租人的资格

出租人必须有房屋的所有权或使用权，如果是共有的房屋，要共有人书面同意。

3、商铺的用途

签合同时，必须确认商铺租赁的用途。否则，会影响营业执照的办理。

4、租赁期限

租赁合同不能超过20年，超过20年后的无效！

《合同法》第214条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

5、装修补偿
双方应约定，对装修如何处理。

没有约定的情况下，出租方违约，使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失。

承租方违约，出租方应对承租方补偿。

6、转租商铺

出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。

若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国合同法》第224条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。