青岛市二手房商铺应交的税费有：
一、卖方
1、增值税：
按照转让收入的5%计算缴纳 或 本次转让收入减去前期购买成本及装修费用后的差额按照5%的税率计算缴纳。（注：差额小于0没有增值就不会产生税款；自建商铺只能按照5%税率计算缴纳）
2、个人所得税：
按照财产转让所得的20%税率缴纳个人所得税，转让所得为本次转让收入减去前期购买商铺成本及合理装修费用、买方缴纳的契税后的差额。
（注：没有产生差额，不会产生个人所得税税款）
3、土地增值税
这是一个调节不动产增值的税种，不动产交易后增值越大，缴的税越多。计算税费前需要计算交易增值额，增值额为本次转让收入扣除购买商铺成本及按照前期购买发票金额每年加计5%之和后的差额。出现增值情况就需要缴纳土地增值税，按照增值额除以成本的增值率确定税率30～60%区间。税额为税率乘以增值额计算得出。
4、印花税
按照转让收入的万分之五缴纳。
5、城建及附加税
以增值税额为计税依据，所处地区不同税率不一样，大致税率为5%～12%。
二、买方
1、契税
按照购买成本金额适用4%税率缴纳契税。
2、印花税
按照购买成本的万分之五缴纳。
成都二手商铺需要交的税费：
一、无增值提供发票
契税： 报税价X面积X3%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
二、不提供发票
契税： 报税价X面积X3%
个人所得税：报税价X面积X1%
土地增值税：报税价X面积X8%(车位5%)
增值税： (报税价X面积一购入价)X5.6%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
三、有增值提供发票
契税： 报税价X面积X3%
个人所得税：(报税价X面积一购入价)X20%
土地增值税：(报税价X面积一购入价)X30%
增值税： (报税价X面积一购入价)X5.6%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
增值率＞35%统一按不提供发票计算。
买商铺办不动产权证需要缴纳的费用包含：
1、契税：签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%；
2、劳务费：3元/㎡；
3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取100-200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元；
4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取50-100㎡的按120元/宗收取101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取；
5、印花税：0.03%，在办理完税证明(或办证证明)时缴纳。
找门面房开店的方法：
1、思路明确，心态要好
找店铺前要明确自己要什么样店铺，什么店铺不能要，要很清晰自己的思路，迷茫是肯定的，这是找店铺心里路程必经阶段，就像找女朋友，变得特别挑剔，对于开店人来说挑剔没什么不好，也许时间很久，也许一天就能找到，心态要好，不能浮躁，宁愿多看一天多等一天，也不要冒很大风险确定店铺，慢是为了快；
2、找店铺就是不断筛选的过程
锁定区域后，先看这个区域有哪些商圈，哪些是成熟商圈，哪些是新商圈。这里说商圈不止是商场和一些商业综合体，也包括商业街，步行街，高档写字楼区，社区群，大学城等；
3、筛选店铺的三个原则：
转让费过高果断放弃；
租金超过预算放弃；
小吃类普遍用电量比较大，高电费1.5以上放弃。（本人经营的店铺用电量很大，一个月2500电费，伤不起）；
4、你需要准备一辆电瓶车或者摩托车
接下来就是你辛苦选址的时候，每个商圈骑着你的车去跑，观察，发现，对比，从而得出结果。不建议开车的原因是，为了避免不方便停车取车，穿梭在大街小巷小车更方便；
5、在观察商圈的时候，不止是看人多人少，要注意以下几个细节：
人流量：也就是人气，商圈活跃程度；
人流走向：是往上走，还是往下走；
周边业态：都开的什么店，是否和你的项目有冲突，有哪些竞争者，哪些店铺和你有共同的目标顾客；
目标群体：年轻人多，还是老年人多，还是学生多要明确。你的项目目标顾客是否在这里；
6、商业综合体不建议新手入场，原因如下：
商业综合体比如万达广场，吾悦广场，伊藤洋华堂等等。这类商场一般是对品牌有要求的，他们都有自己的品牌库，大品牌都是邀请入驻，其他品牌需要提供一些品牌资料来证明你的实力，小品牌没有足够的实力和关系很难进入；
7、线上与线下的结合，通过一些网站比如：房飞布、58同城、赶集网、百姓网，以及当地知名网站；一些地段比较好的店铺由于经营不善，要转让但是为了不让别人看出来，店铺没有贴，通常在网上挂出来转让，这个细节大家可以多注意，贴出出租转让铺子一般是比较着急出手的，转让费相对低一点；
8、还有一种更直接的方法，就是上去直接问店里老板这个店能转让不？。你有可能被打，但是也有可能这个铺子就是你的了。
