重庆商铺出售需要交的税费有：
一，增值税。增值税是按照差价来收的。你当时买房子的价格，和你现在卖出的价格之间的差价，用差价再乘以5.6%；
二，是个人所得税。按照成交价减掉原先的价格；
三，是土地增值税。按照评估价减掉原值，然后再乘以30%到60%的比例。买方在交易过程中只有一项税费，就是契税。契税是按照成交价的3%去收取的，然后再缴纳印花税千分之五，最后再缴纳550元的工本费。
南昌买二手房商铺需要交的税费包含：
一、买家支付：
1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；
2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；
3、权证印花税：5元／本；
4、印花税：0．05％；
5、契税：交易价（或评估价）3％；
二、卖家支付：
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米；
2、印花税：房屋产价的0．05％；
3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％；
4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％；
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入；
5、增值税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％；
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收；
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
如果卖家的税费卖方不出，那么买卖双方的税费都是买家出，一般在实际交易中都是买家出，卖家只讲实收多少钱。
商铺回本时间：
1、普通型商铺，一般租金回报年限20年内。比如价值100万的商铺，年租金5万以上，折算年收益率5%以上，回本年限20年内。这个只是粗略测算，没有将递增系数计入，没有将空置期租金损失计入，纯理论意义上的租金收益测算（下面分析同）。这种商铺投资者，大多都是一次性付款购买，资金充裕，自身缺乏合适投资项目，钱闲着也是闲着，选择投资这种收益率一般的商铺。
2、优质型商铺，一般租金回报年限15年内。以价值100万的商铺为例，年租金在6.7万以上，折算年资金回报率6.7%以上。这种投资者，往往都是身经百战的商业地产投资客，不到这个收益率，不会轻易出手。
3、金铺型，一般租金回报年限10年内。以价值100万的商铺测算，年租金10万以上，折算年资金收益率10%以上。忽略租期内租金递增系数影响，实际经营下来，这种商铺的租金回报年限还会减少。但凡租金能达到这个收益水平的商铺，都是一铺难求的，租期内出现空置的几率基本没有，而租金递增的间隔时间往往也会比较短。如果你的商铺满足以上特征，那得恭喜你，金铺无疑。
