买商铺需要的费用包含：
1、测绘费2.04元/平方，买方交。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方交。
3、契税：评估价的3%为契税。
4、交易费10/平方，买方交；工本费550元，买方交。
买商铺需要的流程有：
1、开发商或总包公司将即将开盘的信息传播出去。开发商启动各种线上线下广告，总包公司启动各合作分销公司。
2、开发商自有销售团队和总包合作分销公司销售人员通过行销、电销、网销等销售模式寻找筛查意向客户。
3、开盘前一到两天，销售人员提前约访你到项目实地了解，根据和您的沟通的信息为您推荐一到两套相对合适的铺源，如果看的确实不错，销售人员会提出先收取您一部分“诚意金”帮您锁定铺源（部分是分销公司收取，为正式开盘时候给客户排队抢铺子，亲身经历有的项目大冬天经纪人给客户彻夜排队）。还有一种是开发商或者总包公司收取认筹金，一般一套铺子一到三个筹，开盘当天根据认筹顺序选铺子。
4、开盘当天如果是没有开发商或者总包公司组织的认筹直接开盘的项目，之前收过你“意向金”的经纪人会提前给您排好队，等你到售楼部后直接跟经纪人一起进去选铺（顺序同经纪人所排队的顺序）。
如果是开发商或者总包组织认筹的项目，根据所选铺子认筹顺序转认购，一筹的话又确实想买就基本可以确定买到这套铺子了。如果一筹客户选取了其它铺子，放弃本套铺子，二筹客户可以选择这套铺子。同理三筹也是如此。注：一般默认全款客户优先。
自访客户可自行排队，进售楼部由置业顾问安排选铺。
5、认购合同签订以后，补齐首付款（贷款购房者）一般要求7日内，若暂时有困难可申请延期。
6、补齐首付款后签订商铺购买合同，后面银行面签贷款审批。
买商铺需要注意的问题有：
1、大型商业综合体商铺：商业综合体，是指整体建筑体量较大、包含多商业业态，集商业、办公、居住、酒店等于一体的大型城市房地产项目；
2、购物中心商铺（shopping mall）：购物中心，来自中国商务部的定义为，多种零售商铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。其业态涵盖，大型商超、专卖店、零售、餐饮、娱乐休闲健身等。一般大型的商业综合体项目都会包含购物中心，也有独立建设的购物中心；
3、邻里中心商铺：邻里中心，是源自于新加坡的新型社区服务概念，它是集多种生活服务设施于一体的综合性市场，涵盖商业、文化、体育、卫生、教育于一体的居住区商业中心，为老百姓提供一站式生活服务。（邻里中心的总建筑体量，一般远小于购物中心）；
4、商业街区商铺：商业街区商铺是由众多零售商店、服务商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构和比例排列组成的商业体。（出售比例最高的商铺形式）；
5、社区型商铺：建筑形态跟商业街区商铺类似，但整体建筑体量更小，其主要依托周边小区从而形成固定的消费客群而存在的商业项目；
6、写字楼商铺：写字楼商铺，简单理解，就是在写字楼较低楼层里开设的商铺，也有为了配套写字楼的使用，而单独建立附属裙楼打造的商铺；
7、纯沿街商铺：顾名思义，纯沿街商铺，就是指直接沿着城市马路的商铺，城市道路上的人流可以直接通过马路牙子，或商铺门口敷设的步行道，直接进入到商铺里的商铺。（沿街商铺有的还会有外沿街商铺、内沿街商铺，需要注意）；
8、专业型市场商铺：专业型市场商铺，主要是从经营业态定位的需要出发，打造的某一类产品或者服务的商铺。常见的专业型市场商铺有（五金机电、建材家居、汽车用品、数码产品、义务小商品、服装城、茶叶交易、农产品交易、古玩周边、玉器翡翠等）；
9、商业步行街商铺：商业步行街，多指一个城市商业活动最集中的街道，它由大量的零售商业、服务商业作为主体，集中于一定的地区，构成一定长度的街区。商业步行街多是城市形象的代表和名片；
10、住宅底商：狭义的住宅底商是指，商铺作为部分小区围墙，楼下是住宅、楼上是商业的商铺；广义的住宅底商是指，小区外围或邻近小区通行的道路建造的以服务小区业主为主而打造的商铺。
店面转让协议书
转让方（甲方）： 身份证号码：
住 址：
受让方（乙方）： 身份证号码：
住 址：
出租方（丙方）： 身份证号码：
住 址：
根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：
一、转让门面
1、转让门面位于 ，建筑面积 平方米；
2、丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。
3、原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
二、租金的结算与支付
1、丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为 年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为 月。门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，由乙方在本合同签订之前全部交清。
2、门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属
1、转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。
2、转让门面租赁期（含门面租赁合同续签期限）届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。
3、乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付
1、乙方于本合同签订之日内，向甲方支付转让费共计人民币 拾 万元整（￥ 元），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理
乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、交接条件及方式
甲方在本合同签订之日内进行门面交接，向乙方腾让门面并交付钥匙。 门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
2、办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。
3、转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
七、违约责任
1、甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面。甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数 元/天；超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。
2、乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数 元/天。
3、丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷，应由丙方承担违约责任，赔偿甲、乙双方违约金。该违约金按下述方式计算：甲方获得的违约赔偿＝本合同约定转让费×1；乙方获得的违约赔偿＝本合同约定转让费×2。
七、合同争议的解决
本合同如发生争议，可先由合同三方协商处理；协商不成，任何一方均可将争议提交环江县劳动部门仲裁，通过仲裁程序解决。
八、其他规定
原《门面租赁合同》和《财物交接清单》为本合同附件，是本合同的有效组成部分，具有法律效力。本合同由三方签署后生效。一式三份，三方各执一份。
甲方： 乙方： 丙方：
签约时间：
签订地点：
哈尔滨二手商铺过户需要交的税费有：
1、首先需要缴纳的是增值税，增值税的税率为增值部分的5.65%；
2、其次是个人所得税，个人所得税的税率为增值部分的20%；
3、是土地增值税，土地增值税的税率因增值部分的不同而有所不同，通常在30%至60%之间，即增值部分越高，税费越高；
4、是契税，契税的税率为全款的4%。
买商铺和卖房子哪个更值得投资，还是要看具体情况：
1，商品房更适合大众买。
说实话，如果真的要在商品房和商铺里面选择一个投资，我认为普通老百姓还是选择商品房好一些。
因为绝大部分老百姓买完自己的居住房子过后，手里面的存款情绪并不会很多。
2，商铺投资适合专业的人士。
而从另外一个角度来看，商铺市场已经发生非常严重的改变了，接下来我们需要专业的眼光才能选对商铺。
所以商铺市场投资的话，一般是比较适合那些专业人士的专业，一共包括了两个方面。
投资商铺，随着科技的发展，便捷营销取代了传统的门店营销，除了酒店药店蔬菜店等等不可取代的商店外，大多倒闭，有的也是线上线下结合做的商店，这么一看，大多数的店铺都是倒闭状态。
