买商铺和卖房子哪个更值得投资，还是要看具体情况：
1，商品房更适合大众买。
说实话，如果真的要在商品房和商铺里面选择一个投资，我认为普通老百姓还是选择商品房好一些。
因为绝大部分老百姓买完自己的居住房子过后，手里面的存款情绪并不会很多。
2，商铺投资适合专业的人士。
而从另外一个角度来看，商铺市场已经发生非常严重的改变了，接下来我们需要专业的眼光才能选对商铺。
所以商铺市场投资的话，一般是比较适合那些专业人士的专业，一共包括了两个方面。
投资商铺，随着科技的发展，便捷营销取代了传统的门店营销，除了酒店药店蔬菜店等等不可取代的商店外，大多倒闭，有的也是线上线下结合做的商店，这么一看，大多数的店铺都是倒闭状态。
二手房商铺需要的税费有：
契税3%，个人所得税（差额的20%），增值税及附加税5.3%，土地增值税，印花税。
济南找商铺好的网站，可以上房飞布官网，www.feibuzf.com；
房飞布官网找商铺可以自己发布求租商铺需求，让全程的商铺房东直接联系，快速找到合适的商铺；
济南找商铺的方法有：
1、巧用地图
很多创业新手选择在哪里开店好，这个时候你可以看看你的同行喜欢在什么地方开店，然后在地图上搜索关键词就可以看到相关的店铺的位置，获得相关店铺分布图。比如说我想开一家烤鱼店，那么我在某地图里搜索烤鱼店就可以了，在这个地图上，根据红点的数量就可以判断哪个区域人流量大，布局比较紧密，选择在这些区域开店成功率就更大。
2、找当地熟人推荐
很多地方我们不了解具体情况，而且个人精力有限，很难做到所有地方都跑个遍，所以找熟人推荐是一个特别有效的方法，毕竟最了解一个地方的还是长期在这里生活的人。
3、通过生活类网站找商铺
通过生活类的网站找店铺也是一个很好的方法，比如：房飞布、百姓网、58同城、赶集网等。一般人在店铺出租或者是转让，都会选择在这些网站上发信息，所以我们经常关注这些平台的信息。根据你的区域要求、面积大小、租金水平，就能检索到符合你条件的店铺。然后将这些信息整理好，再逐个筛选，最后剩下的就可作为实地考察的重点目标。
商铺租赁合同标准版
出租方(以下简称甲方): 身份证号:
承租方(以下简称乙方): 身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定。在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条 房屋基本情况:
甲方将其合法拥有的座落在 __________________________________________的房屋(以下简称该房屋)出租给乙方，该房屋仅作 _________使用房屋设施有: ________________________________________________________________________________________________________
第二条 租赁期限:租赁期限自__年__月__日至__年__月__日止，共计__年.租赁期满后，合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出申请，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。
第三条 租金/付款方式:该房屋月租金为(人民币大写)__万__仟__佰__拾元整、租金以____方式支付;该房屋押金为(人民币大写)__万__仟__佰__拾__元整。提前__天支付下次房租、押金不变。
第四条 其他费用:乙方在房屋租赁期间。所用的物业费、电、煤气、水、网络、电视费____________________________________________________等各项费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。
第五条 甲方责任:1、保证房屋设施正常使用，在租赁期间，若设备自然损坏，甲方负责修理;若设备人为损坏则由乙方负责修理或赔偿损失;2、在租赁期间甲方不得无故收回房屋，甲方中途收回，必须赔偿乙方__个月的房屋租金作为违约金。
第六条
乙方责任:
1、未经甲方同意，乙方不得私自把该房转租他人。乙方应按规定交付房租、押金和各项费用;
2、乙方若要增加设施或其他装修必须征得甲方同意，并承担所有费用，退租时需保持房屋现状，甲方不承担任何费用;
3、租赁期间乙方不得中途退房，如需退房，乙方必须赔偿甲方__个月的房屋租金作为违约金;
4、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，要严格遵守物业管理和治安管理有关规定，否则后果自负，甲方有权终止合同;
5、乙方在租赁期内的人身和财产安全由乙方自行负责，应做好安全防护工作，如遇火灾、煤气中毒、偷窃等其他意外情况，均与甲方无关。乙方如因使用不当，损坏房屋及其他设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。
6、乙方逾期不支付租金累计超过7天或者乙方欠缴应承担的费用累计超过500元，甲方可通知乙方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
第七条 如因洪水、地震、拆迁或法律法规、政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。
第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。
第九条 补充条款: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方: 乙方:
电话: 电话:
签订日期: 年 月 日
收据
今收到承租人___________交来____个月房屋租金￥:__________元，
其他:________________________________合计￥:____________元
特此收据 收款人签字:________________ _______年____月____日
