公司产权房过户个人弊端？

公司名下的住宅过户给个人需要缴纳的税费有：

一、卖方需要缴纳的税费：

1、增值税及附加；

增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；

城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）；

教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；

地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% ；

2、土地增值税；

土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数；

增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额；

扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金；

3、印花税；

依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花；

4、水利基金；

按其销售收入或营业收入的0.6‰计征；

5、企业所得税；

企业所得税不在本次交易环节征收，根据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额，分月预交，年终汇算清缴；

二、买方需要缴纳的税费：

1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）；

（1）购买家庭唯一住房；

住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税；

（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税；

（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税；

2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）；

（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行；

（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。

公司房产赠送给法人需要的手续： 房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 

2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 

3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%; 

4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 

5、赠与人将房屋交付受赠人。 

公司名下房产赠与更普通个人赠与区别是需要的资料不一样，费用不一样，公司房产过户需要准备的资料有：公司章程、董事会或者股东决议书、组织机构代码、法人身份证，营业执照，银行开户资料，税费证明，如果有代理人的要提供代理人身份证，委托证明等资料；

公司房产还有税费也是不一样的，公司房产过户需要比普通房产过户多一个土地增值税，土地增值税是房产利润的30-60%，具体比例要看房产利润的多少。