杭州公司房产过户给个人也不一定是需要社保，但是个人一定要满足杭州购房资格，有杭州购房指标才行；
1、杭州限购范围介绍：
①杭州限购区：西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。
②杭州不限购区：临安区（不限购需要摇号）。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。
2、杭州限购区户籍：
①落户满5年：单身限购1套新房，已婚限购2套新房。
②落户未满5年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
3、杭州非限购区户籍：
①落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。
②落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
4、外地户籍：需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。
武汉企业房产交易税费包含：
一、契税：
A：住宅类首套，买方为个人，面积在90平以下，税率为1%；面积在90平以上，税率为1.5%。
B：住宅类第二套，买方为个人，面积在90平以下，税率为1%；面积在90平以上，税率为2%。
C：住宅类第三套，买方为个人，税率为3%。
D：住宅类，买方为单位，税率为4%。
E：非住宅类，税率为4%。
计算公式为：（缴费基数（官方认可的成交价）-增值税）×税率=契税
附：免征情况：
a：法定继承人。
b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
c：房屋拆迁后再购房（如新购房产网签价低于拆迁补偿价格，免契税。高于需要补差额）。
二、增值税及附加
A：住宅类，卖方为个人，房产证时间不满两年，缴费基数÷1.05×5.3%。
B：住宅类，卖方为个人，房产证时间满两年，免征。
C：住宅类，卖方为单位（一般纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.6%。
D：住宅类，卖方为单位（小规模纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。
E：非住宅类，卖方为个人，差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。
F：非住宅类，卖方为单位（一般纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.6%。
G：非住宅类，卖方为单位（小规模纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。
附：免征情况：
a：法定继承人。
b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税。
c：直系亲属间赠与，免征增值税。
d：住宅产权证登记日期满两年，卖房为个人的情况下免征。
三、个税
A：住宅类，卖房为个人，出售唯一住房且房产证满五年免征。
B：住宅类，卖方为个人，出售非唯一住房或房产证未满五年，（缴费基数-增值税）×1%或查账征收差额的20%。
C：住宅类，卖方为单位，免征。
D：非住宅类，卖方为个人，（缴费基数-增值税）×3%
E：非住宅类，卖方为单位，免征。
附：免征情况：
a：法定继承人。
b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个税。
c：直系亲属间赠与，免征个税。
四、印花税
A：新房购买日期在2008年10月22日以前，缴税基数×0.05%征收，日期以后的免征。
B：个人购买二手房（住宅类）免征，购买非住宅类，缴税基数×0.025%征收。
C：公司购买二手房，一般纳税人，缴税基数×0.05%征收；小规模纳税人，缴税基数×0.025%征收。
D：2019年1月1日以后，小规模纳税人及个人可享受减免政策。
五、土地增值税
A：住宅类，卖方为个人，免征。
B：住宅类，卖方为单位，面积小于等于144平。（缴费基数-增值税）×5%。
C：住宅类，卖房为单位，面积大于144平。远城区（缴费基数-增值税）×6%；中心城区（缴费基数-增值税）×7%。
D：非住宅类，卖方为个人，（缴费基数-增值税）×7%。
E：非住宅类，卖方为单位，远城区（缴费基数-增值税）×8%；中心城区（缴费基数-增值税）×9%。
六、房屋登记费
A：住宅类，80元/本。
B：非住宅类，550元/本。
C：车库，80元/本。
上海公司房产过户给个人是限购的，上海限购条件是：
首先是限购政策（只针对上海哈，其他地方的关注本地政策）。户口外地：满足两个条件，第一结婚，第二提供满5年社保或者5年个税税单，就可购买买一套；
上海本地户口：单身可买一套，结婚可购买二套！如果一方为外地，一方为本地：首套可先上外地户口然后提供满五年社保或者五年个税税单，二套再上上海本地的一方；
外国籍或港澳台同胞：提供一年劳务合同就可购买一套！在读博士、博士、博士后：提供学历证明或学校证明就可以购买一套住房！部队人员根据当下的购房条件，出具部队证明即可购买一套；
离异人士：3年之内依然是占名额的。之前可能是有人通过假离婚来购房，现在新规出来等于算是把这个漏洞补上了，也就是说夫妻二人限购了，离婚3年之内依然被限购；
赠予：赠予5年之内，赠予人依然占有名额，受赠人依然要满足当下的购房条件；
企业名义购房：除纳税达500万以上除外，同时满足三个条件：成立5年、纳税达100万、职工人数10人以上且社保满五年、公积金满五年，满足这三个条件就可以买一套住房。
公司产权的房子过户手续跟普通个人房产过户手续是一样的，只是需要的资料不同；
过户手续是：
一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。
七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷
需要的资料有：
1、税务登记证副本；
2、组织机构代码证副本；
3、企业法人营业执照副本；
4、公司公章、法人章；
5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章）；
6、受托人身份证原件；
7、法人身份证原件；
8、房产证原件；
9、契税票原件；
10、房产税和土地使用税缴纳证明原件；
11、土地税涉税证明（缴纳土地税后有此票）；
12、网签合同原件。
深圳公司房产税费最新政策有：
1、增值税
公司名下的资产无偿给股东使用，属于无偿提供的不动产租赁服务，按照财税〔2016〕36号公告的规定，存在增值税视同销售的税务风险。
参考政策：
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号 附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》
第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
2、增值税不得抵扣
老板用公司名义来买住房自己家人居住，即便是取得了增值税专用发票，由于属于用于个人消费，按照财税〔2016〕36号公告的规定，存在增值税不允许抵扣的税务风险。
参考政策：
1、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第二十七条规定：“下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
2、《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务。
3、个人所得税被纳税调整
公司名下的资产无偿给股东使用，由于公司跟股东之间属于关联关联，按照个人所得税法的规定，不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整，因此存在分红个人所得税的税务风险。
参考政策：
1、根据《个人所得税法》规定，对于个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。
2、根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条规定：个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益；所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额，无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额；所得为有价证券的，根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额；所得为其他形式的经济利益的，参照市场价格核定应纳税所得额。
4、企业所得税不得税前扣除
老板用公司名义来买住房自己家人居住，即便是入账到了公司的固定资产，由于属于与取得收入无关的支出，按照企业所得税法的规定，相关折旧费存在企业所得税不得税前扣除的风险。
参考政策：
1、根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条的规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”
2、《中华人民共和国企业所得税法》第十条 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：
（一）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；（二）企业所得税税款；（三）税收滞纳金；（四）罚金、罚款和被没收财物的损失；（五）本法第九条规定以外的捐赠支出；（六）赞助支出；（七）未经核定的准备金支出；（八）与取得收入无关的其他支出。
3、《企业所得税法实施条例》第二十七条，企业所得税法第八条所称有关的支出，是指与取得收入直接相关的支出。企业所得税法第八条所称合理的支出，是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。
4、《中华人民共和国企业所得税法实施条例释义及适用指南》“与取得收入有关”本身是一个弹性相对比较大的不确定概念，若将任何与企业所取得的收入有些联系的支出，都界定为“与取得收入有关”的支出，那么势必无限制地扩大了企业可以税前扣除的支出范围，架空了支出扣除中的相关性原则，因为企业任何形式的支出，从某种意义上来说，都可以与企业的收入扯上关系。为了维护国家税收利益，进一步落实税前扣除中的相关性原则，本条进一步将其界定为“与取得收入直接相关的支出”，这符合企业所得税法的立法本意和税收制度的基本要求。
5、房产税和土地使用税
老板用公司名义来买住房自己家人居住，由于是入账到了公司的固定资产，存在需要缴纳房产税和土地使用税的风险。
参考政策：
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
个人房产过户给公司利弊分别是：
个人房产过户给公司好处是可以腾出个人购房名额；
个人房产过户给公司的坏处是过户给公司以后房产交易的税费会比较高。
