个人房产过户给公司的利弊？

苏州企业房产出售需要交的税费有：

1、增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2、城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为7%；

纳税人所在地在县城、镇的、税率为5%；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3、土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

5、印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

6、小规模纳税人印花税、城市维护建设税及附加减征优惠：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

公司之间房产过户需要缴纳的税费有：

一、 房屋转让方

1、 增值税

2、 城建税

3、 教育费附加

应纳教育费附加＝实纳增值税×3%

4、 地方教育费附加

应纳地方教育附加＝实纳增值税×2%

5、地方水利建设基金（例外）

根据各地情况不同，有的地区还需要实纳增值税的0.5%缴纳地方水利建设基金

6、印花税

a、税目：产权转移书据

b、税率：按所载金额0.5‰贴花

7、土地增值税

（1）应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

（2）一般计算步骤

（3） 扣除项目的确定

（4）税率――四级超率累进税率

8、 企业所得税

应纳所得税额＝（收入总额－各项扣除－以前年度亏损）*25%

二、 房屋承受方

1、 契税

（1） 契税的计税依据：房屋成交价格

（2） 税率：3%-5%的幅度比例税率

（3） 契税计算：计税依据*税率

2、 印花税

税目：产权转移书据

税率：按所载金额0.5‰贴花

天津企业名下房产过户税费包含：

一、公司其下房产转让给个人，公司需承担的税费是：

交易费：3元/平方米、印花税：房款的0.05%、　增值税：差价*5.55%（房产证未满5年的）

土地增值税：

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取

50%-100%的部分，按40%收取

100%-200%的部分，按50%收取

超出200%的部分，按60%收取

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

教育附加费：营业税的2%，城建费：营业税的7%，中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

二、公司其下房产转让给个人，个人需承担的税费是：

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。