个人房产过户给公司的利弊？

深圳公司房产转让给个人需要的手续有：

　　1、房产转让登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房产权利证书；

　　4、有关行政机关的行政决定书，房产购买合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产购买合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

   　5、设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10、如果是政府福利性商品房的需要提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的需要提交拆迁补偿协议书；

　　12、房产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购、合并企业的，需要提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

　　15、规定的其他文件。

公司产权的房产是可以过户给个人的，只是公司产权的房产过户给个人需要的手续和费用不同而已；

一、公司产权的房产过户给个人需要的手续是：

1、房产交易

房产交易即将公司名下房产卖给个人，不过公司转到个人名下的过户费用比较高，可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%，大大低于公司转个人的税率。

2、公司变卖资产

公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费。

二、公司产权的房产过户给个人需要的费用包含：

1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加；

差额征收:(计税价-原购入价)*5.6%税率；

2、企业所得税:

核定征收:暂免征收；

3、印花税：

合同价*0.05%税率；

4、土地增值税:

差额征收:[计税价-原购入价*(1+N*5%)-与转让房产有关的税金]*适用税率扣除项目金额*速算扣除数；

(N=网签时间-原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%,不满一年每超过6个月算一年,但总的取得时间不满一年不得加计扣除)；

对个人购买家庭首套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%；面积大于90平方米的,税率1.5%；

对个人购买家庭第二套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%；面积大于90平方米的,税率2%；

对个人购买家庭第三套住宅及以上的,税率3%。

武汉公司房产过户给个人税费包含：

一、企业需要缴纳税费：

1、增值税及附加

增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）。

教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3% 。

地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% 。

2、土地增值税

土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数。

增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。

3、印花税

依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。

二、个人需要缴纳税费：

1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）

（1）购买家庭唯一住房

住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税。

（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税。

（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税。

2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）

（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行。

（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。