出租房子时注意事项：
1、房东必须得知道对方身份，也就是进行登记，知道对方哪里人，必要时了解下工作收入情况，有利于今后收房租保障，确定不是无业游民或者说不三不四混混，这对安全有好处！
2、双方谈好房子租金并有书面合同，一般情况下规定季度交，交三押一，押金必须得收，保证家具设备完好交付双方！退房时无损坏贵重物品，如数退还担金！交房时必须得检查电源线路等等设备，预防火灾！
1、出租房屋要保证自己房子的安全性，如果房屋出现问题，要及时进行维修。以免给房客造成伤害，而承担赔偿责任。
2、要对租客进行必要的筛选，防止租客承租房屋用于非法经营或者非法活动，一旦发现有这种现象，建议马上停止出租房屋，情节严重的可以报警处理。
3、要避免将房屋进行群租，出租给多人使用。
4、如果出租方想将房子进行出售，应先询问租客是否有购买意向，因为承租方有优先购买权。
1、契税90平以内、首套、二套均一个点。90平方以上、首套1.5%、二套2%、三套4%。
2、增值税契税缴纳不满2年的住房，出售时征收5.6%的增值税、满两年则免交增值税。
3、个税契税票在2015年1月1日（含）之后交的住房，在出售时个税征收20%的差额税。契税在2015年之前，个税缴纳3个点。
特别注意以下三种情况：
1、满五。免征个人所得税，但是需要业主本人配合到场，并出示相关证明。
2、房源不满足满五。但是上次为正常交易的房屋，且交易时间在2015年之前，那按照竞拍价的3%征收。如果是在15年及以后交易的，按前后两次交易的差价的20%征收。
3、如果上次交易方式为赠与、继承等意外获得的方式的，按成交价全额的20%征收。这种情况一般都会是个大坑，如果遇到这种房源，还是劝告大家果断舍弃。
1、选楼层也要看户型
一套房屋的户型与结构是比较难以改变的，因此我们在选择楼层的时，千万也不要忽视户型，如果该户型的采光与通风条件较差，那么最好选择那些高层住宅，高层住宅相比底层来说，采光通风效果会更加出色。
2、选楼层要考虑家人健康状况
楼层越高，空气也越稀薄，出门也不方便，如果家里有老人的话，最好选择那些底层的房子，这样不仅出门方便，对患有心血管病的老人也更加有利。除此之外，长期居住在16层以上的儿童性能容易变得封闭，对孩子的身心健康发展产生不利影响。
3、南方不选底层
在我国南方地区，由于天气比较潮湿，在选择楼层时最好不要选择底层，底层相对比较潮湿，对居住这身体健康不利，同时室内的家具会因潮湿影响使用寿命。
4、慎选顶层
许多开放上为了让顶楼更加容易销售，都会在顶层设计阁楼，增加室内面积，但顶层阁楼面积毕竟有限，而且顶层夏季炎热，冬天寒冷，如果房屋工程质量较差，还容易出现漏水等问题，我们需要慎重选择。
5、尽量要避免选择临街楼层
临街楼层因为靠近街边，不仅噪音相对较大，而且灰尘较多，容易受到汽车尾气污染，影响居住质量。
