离婚房子有贷款的分配方式：
首先，我们需要的就是一个协商的程序，协商的因素很多，比如，这个房子是学区房，为了让孩子上学方便，那么谁抚养孩子，这个房子归谁可能更加合理一些。或者，房子离一方上班的地方很方便，那么也是可以考虑把房子给他。总之，关于房子，双方可以认真地协商一下，拿出最优的分配方案来。
其次，如果双方确实没有最优的方案来，那么就要考虑第二个因素，就是当时买房子的时候，是谁出的钱多，谁出的钱多，谁最有可能取得房子，这也是一种分配方法。
再次，有的朋友就会说了，当时买房的时候，我们出的钱都是一样多的，那怎么办，这也没关系，还有一种分配方案，就是看房产证当时到底写谁的名字，如果写丈夫的名字，那么就意味着，这个房子名义上是丈夫的房子，丈夫负责在还着房贷，那么为了方便便捷，可以把房子给丈夫，由丈夫继续还着房贷。这样的话，就不用去银行办理其他手续了。
当然，也有另一种情况，就是虽然房子在丈夫名下，但是，丈夫估计大概率还不上房贷，而妻子也想要房子，那么也就麻烦一点，起银行办理还贷的变更手续，把房子分给妻子，以后由妻子去还房贷。
还有更复杂的情况，就是当时买房的时候，房产证上面写的是丈夫和妻子共同的名字，这种情况下，房子不论从现实还是法律意义上，都是属于夫妻共同财产的，这种分配方式最复杂；
第一步，还是要协商，协商房子到底归谁，然后，拿着书面的协商意见书，到银行去办贷款变更手续，因为房产证上写的是两个人的名字，那么就意味着房子的贷款是你们夫妻两个人一起贷的款，现在，你们准备让一个人来还钱，那么就必须要银行认可，只有银行认可了，那么以后的还钱才更方便，不会出现后续可能执行的问题。
第二步，你们还要去房产部门，把房产证上的名字改成一个人的名字，谁拿房子，就写谁的名字，这也是为了保证后续不出问题，因为后续，如果一方要拿房子抵押，要卖房子，房产证如果有两个人的名字，还需要另一个人必须到场，给别人增加很多的烦恼。
重庆夫妻房产更名流程是：
1、前提：房产无抵押贷款
2、适用场景：夫妻之间
3、办理流程：夫妻双方持房产证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
4、费用：工本费：80元；图纸资料费：20元。免契税、个人所得税、增值税。
5、注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
重庆夫妻离婚房产更名流程是：
1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。
2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。
重庆离婚房子过户费用：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证；
2、到交易办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)。
昆明离婚房产过户需要的手续有：
一、按揭贷款未到期的：需带的材料包括凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。具体先要到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续；
二、揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、身份证、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
昆明离婚房产过户需要的费用有：
1、税类：
(1)契税按照产价百分之二；
(2)印花税按照产价万分之五；
2、费类：
(1)登记费80.00元；
(2)交易手续费的百分之二(按产价)；
(3)工本费20.00元。
房产离婚过户手续：
(1)、到公证处办理生产分析公证(费用500-800元左右)。有离婚判决的，无需申请公证；
(2)、转入交易办理的(一般可以当天发行)；
(3)、向房屋委员会申请豁免契税(约10个工作天)；
(4)、办理离婚析产登记手续(约7个工作日)，缴纳50元登记费；
(5)、取证(缴纳印花税5元)。
