离婚房产分割方式,一般法院采取的方式通常是:
1、在确定将房产判归一方所有的基础之上,计算房屋的净值,然后由该方给予另一方相应的价值补偿。
在该种分割方式中,获得价值补偿的一方未必就能得到净值的一半。影响因素还有当事人是否为女方?离婚时未成年子女的抚养情况,以及当事人一方是否存在过错等;
2、如果双方都希望得到离婚房产的所有权,并且均同意采用竞价的方式,则在法官的主持下由双方当事人轮流出价,并以出价最高者获得房屋所有权。而该出价将作为得房者给予对方的补偿款;
3、双方均不希望得到房产,并且同意将房屋出售后分割卖房款的,法官可以给予双方一定的时间去卖房。待房屋出售后,再由法官根据具体案情分割卖房款。
上海婚内房产过户情形有:
一、是夫妻婚姻关系存续期间的共有财产,登记在一方名下,变更为夫妻双方共有;
二、是夫妻婚姻关系存续期间以一方名义置办房产且登记在其名下,变更为夫妻双方共有;
三、是夫妻婚前财产登记在一方名下,变更为夫妻双方共有;
四、是夫妻双方婚前都有房产,且登记在双方各自名下,变更为夫妻双方共有。
上海婚内房产过户不需要交税费,只有一个工本费。深圳夫妻房产更名办理手续:
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。