夫妻离婚房子怎么分割，通常会有五种情况，分别的分割方式是：
一、房屋落在自己名下，并在婚前还清个人贷款或是全款买房；
这种情形下，房屋属于一方的个人婚前财产，离婚后房屋也归该方所有；
二、房屋落在自己名下，婚前自己付了首付款，但婚后用夫妻共同财产还贷；
司法实践中一般将此种情况的房屋也视为付首付一方的婚前个人财产，至于婚后共同还贷部分和房屋增值部分，由双方平方；
三、由于购房资格的问题，一方出钱，但房屋落在对方名下；
此种情况下，视房屋为夫妻共同共有；
四、无其他特殊情形，一方出钱，但房屋落在对方名下；
这种一般视为以结婚为目的的赠与，房屋归登记方所有；
五、房屋落在双方名下；
这种一律视房屋为夫妻共同财产；
实际上，夫妻买房的情形不止以上五种，现实生活的情形要更为复杂。
丈夫的房产过户到妻子名下属于夫妻房产过户，夫妻房产过户不需要手续费，但是如果有欠款的就需要线还清欠款；
如果房子没有贷款的话可以直接更名，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产权证，夫妻双方一起去房屋所在区县不动产登记中心办理变更就行，只收取工本费。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。
婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
南京夫妻离婚房产过户办理地点首先要办理离婚手续，办离婚手续要去民政局或者法院起诉离婚；然后就是办理夫妻离婚房产过户，这个是要房管局，办理南京夫妻离婚房产过户流程是：
第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2.房产交易转绘办理。3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。5.取证。
第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
夫妻房产更改房产证名字不需要缴纳税费，只需要一个工本费；
1、现在有效的规定中《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税【2014】4号）明确:在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定，变更共有份额的，免征契税。
2、即将实施的《契税法》，第六条规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
如果是按揭房屋在离婚进行过户时需要提前将贷款全部偿还完毕后才进行房屋过户，如果一方没有能力一次性偿还完贷款也是可以与银行进行协商来变更贷款人，如果夫妻在婚后购房时不是用双方的共同财产或者是在婚前共同出资购买按揭房但登记在一方名下的情况不属于夫妻共同财产。
一、离婚后按揭房屋如何过户?
(一)、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
(二)、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
