买商铺税费包含买家应交税费，还有卖家应交税费，因为买商铺如果是一手商铺基本只有买家税费，但是如果是二手商铺，还有卖家应交税费，现在基本都是买家出，包含在商铺的价格里面，那么买商铺的税费有：
1、房产交易手续费：1平方米3元；因为是交易手续费，所以买卖双方都需要交纳；
2、印花税：也是按照房屋产价的0.05%征收；
3、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；
4、个人所得税：税费是净收入（转让收入-房产原值-合理费用）的20%
5、土地出让金：
（1）商业用途：网格点的基准地价的35%征收；
（2）办公用途：网格点基准地价的30%征收；
（3）如果两者在商业临街宗地，会加收路线费的10%；
6、土地出让金契税：本次土地出让金的3%；
7、增值税及其附加税：税费是差额的5.56%。
买商铺需要交的税费，要看是买的一手商铺还是二手商铺，如果是一手商铺就只有买家应该缴纳的税费；
如果是二手房商铺，还需要缴纳卖家要交的税费，具体税费包含：
一、买家税费
（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
（2）房子评估费：550元/本(每提升一本证书按每本十元扣除成本费)。
（3）所有权证合同印花税：五元/本。
（4）合同印花税：0.05%
（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
二、卖家税费（一手商铺不用交，二手商铺需要交）
1、房地产业交易服务费3元/平米。
2、合同印花税：房子产价的0.05%。
3、土增
1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个税
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
5、增值税及附加税税率
1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
3)税费为差值的5.56%。
6、土地出让
1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收；
2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让房产契税
按此次征收土地出让合同款的3%征收。
购买货品的交易流程：
1、签署买卖协议；
2、递件；
3、缴税；
4、完税产权过户并领结婚证。
商铺回本时间：
1、普通型商铺，一般租金回报年限20年内。比如价值100万的商铺，年租金5万以上，折算年收益率5%以上，回本年限20年内。这个只是粗略测算，没有将递增系数计入，没有将空置期租金损失计入，纯理论意义上的租金收益测算（下面分析同）。这种商铺投资者，大多都是一次性付款购买，资金充裕，自身缺乏合适投资项目，钱闲着也是闲着，选择投资这种收益率一般的商铺。
2、优质型商铺，一般租金回报年限15年内。以价值100万的商铺为例，年租金在6.7万以上，折算年资金回报率6.7%以上。这种投资者，往往都是身经百战的商业地产投资客，不到这个收益率，不会轻易出手。
3、金铺型，一般租金回报年限10年内。以价值100万的商铺测算，年租金10万以上，折算年资金收益率10%以上。忽略租期内租金递增系数影响，实际经营下来，这种商铺的租金回报年限还会减少。但凡租金能达到这个收益水平的商铺，都是一铺难求的，租期内出现空置的几率基本没有，而租金递增的间隔时间往往也会比较短。如果你的商铺满足以上特征，那得恭喜你，金铺无疑。
