买新房房产证没有下来是不可以办理过户的，具体原因是：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
2、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
买房子贷款贷不下来首付可不可以退有三种情况：
一、开发商问题导致购房者拿不到贷款：
如果是因为开发商的问题导致购房者拿不到贷款。有些开发商还没有拿到销售房子的许可证或者说房子还未被批准投入使用，也就是说房子还不具有销售的条件，但是开发商事先却没有说清楚，导致购房者无法拿到贷款。在这种情况下银行是不会审批通过的，但是责任并不在购房者身上，所以应该行使自己的合法权益，主动要求开发商对自己进行赔偿。如果没有能力全款买房的话，也可以要求开发商退还已经交了的首付款。
二、银行或者政府的原因：
如果是银行或者政府突然颁布新的规定，原本明明符合条件能够拿到贷款的，突然就被拒绝了。当前我国的贷款政策正在不断收紧，很多人买多套房已经不被批准拿贷款了，只有买第一套房的刚需并且符合条件的才有可能拿到贷款。而且当前全国正在排查经营贷，很多之前明明有资格的人都被拒绝了。
这时购房者要积极与开发商进行沟通，要求对方退还首付。要是开发商并不同意，而且此前也没有任何事先约定的话，购房者可以进行起诉，只要证明这件事情并不是因为自己的原因导致的就可以了。《民法典》中已经明确表示了，要是银行或者政府突然推出新的规定导致贷款无法下达的话，是开发商和购房者都没有办法提前知道的，所以他们不需要负责。购房者可以选择和开发商进行沟通，选择其他的支付方式或者终止交易，要是协商不成功的话可以走法律途径。
三、购房者自身原因：
如果是购房者自己自身的原因，想要拿贷款必须通过银行的考核，要是之前信心满满能够通过，等到首付交了之后却发现自己的资质不够被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消费记录的，很可能被银行盯上。要是真的遇到这种情况也不能怪任何人，一切责任归购房者自身承担。没有人能保证自己的贷款一定会被审批下来，所以在交首付的时候最好在合同中白纸黑字写下万一贷款未被审批，那么购房者不需要承认任何的责任，而开发商则需要将已经交了的首付无条件退还。
