买法拍房可怕的地方有:
1、买房住不进去。这是很多买法拍房的人最担忧的问题。尤其是里面有老人啊,小孩啊这种弱势群体的房子,动不动以死相逼的,谁去都没法,这种房子必须事先调查清楚,最好跟法院询问是否负责交房,这样的话如果遇到强占房子的话,法院可以出面强制执行,一般这种情况,占用时间长,耗费精力大,大家要慎重一点。
2、房子变厕所,装修被拆等问题。一般来说这种情况的出现纯粹是因为被执行人房子拍卖了,或是因为拍卖的价格过低,也或是因为心里不平衡会出现这种情况。所以最好可以看一下原房,尤其是在如今因为疫情,法院不组织预展的情况下,如果出现格局改动,承重墙变动的情况,大家要慎重对待
3、税费问题。有些人会说我这边不是只用交一个契税吗?怎么多了几十万。这种情况大家要仔细看一下法院的公告。商品房的话,按照法律规定缴税,是只交一个契税,也可能出现另外一种情况,税费费需要买方全出,事后从房款返还给你的情况。另外呢如果是公房,经济适用房等需要额外补交土地出让金或者综合地价款的,也要注意看清楚是买房交还是先交后退的情况。
4、租约问题。很多法拍房其实都带着租约的。根据中国的法律,买卖不破租赁。也就是说租户的权利是收到法律保证的,如果租户不愿意搬迁,这边买方是没办法的。所以如果遇到那种20年,30年的租约情况,要去向法院落实是真实的租约啊,还是恶意租约,这是一个很要命的坑。
5、房本问题。买房办房本。房本就是我们拥有权的一个凭证,但是一些法拍房是办不了房本的。尤其是一些房本还没办下来的法拍房,大家需要去周边走访,向开发商,物业询问能不能办下来房本。如果能大家可以放心拍,如果不能那就算了吧。
买法拍房需要交的税费有:
1、契税:契税是指购买不动产时,按照房屋交易价格的一定比例交纳给国家的税费。在购买法拍房时,购房者需要根据房屋交易价格支付相应比例的2、契税。契税的税率和计算方式根据当地政策和法规而定,通常在房款的1%至3%之间。
3、印花税:印花税是指购买不动产时,按照房屋交易价格的一定比例交纳给国家的税费。购买法拍房时,购房者需要根据房屋交易价格支付一定比例的印花税。印花税的税率和计算方式也由当地政策和法规规定。
4、增值税:在一些情况下,购房者可能需要缴纳增值税。一般来说,对于个人购买首套房并满足一定条件的情况下,可能免征增值税。但是对于非首套房或其他特殊情况,可能需要缴纳相应的增值税。
5、个人所得税:个人所得税是根据卖方从房产交易中获取的利润而征收的一种税费。在法拍房交易中,卖方可能需缴纳个人所得税。
重庆法拍房源官网有:
1、人民法院诉讼资产网:https://www.rmfysszc.gov.cn/;
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/;
3、京东拍卖:https://auction.jd.com/sifa.html;
4、中国拍卖行业协会:https://sf.caa123.org.cn/index.html;
5、公拍网:https://www.gpai.net/sf/;
6、工行融e购:https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html;
7、北京产权交易所:https://otc.cbex.com/index.html;
重庆买法拍房可能出现的误区有:
1、法拍房的风险并不比二手房大。
法拍房其实就是以拍卖竞价的方式向法院买房子。我们都知道买二手房有上家一房多卖,过户前被查封等风险;买一手房有开发商破产,房子烂尾风险。相比之下,法拍房反而没有这些风险,因为房子在被法拍时,你的交易对手是法院,你是和法院签合同,付款给法院,向法院买房子,法院出裁定书给你办理过户。
2、法拍房的风险主要来自对房子相关信息了解不足所致。
如果对法拍房了解不足,没有掌握房子的户口、学位、租约、占用等情况,没有现场看房,而是做键盘侠参拍,可能在税费承担、户口迁入、学区使用、交付方面产生麻烦。如果了解到相关信息,并且是不能承受的,很简单,不参拍就是了。
3、有时可以捡漏
法拍房因为大众不够了解,参与的人不多,大部分城市法拍房成交价相比市场价,都有5-20%的折扣,甚至有30%的折扣。
法拍房购买途径有:
1. 了解法拍房信息:
- 关注法院公告:法院会定期发布拍卖公告,其中包含法拍房的详细信息,如房产位置、面积、拍卖日期、起拍价等。
- 线上平台查询:许多在线拍卖平台如淘宝拍卖、京东拍卖等都提供法拍房的信息查询服务。
- 房产中介:部分房产中介会提供法拍房的信息和咨询服务,他们通常会帮助购房者处理一些繁琐的手续。
2. 确定购房意向:
- 在获取法拍房信息后,购房者需要根据自己的购房需求和预算来确定是否购买。
- 了解房产的权属情况、抵押情况、欠费情况等,确保自己购买的房产没有法律纠纷。
3. 准备相关手续:
- 购房者需要准备身份证明、购房资格证明(如非本地户籍可能需要提供社保或纳税证明)、银行流水等材料。
- 如果是通过线上平台购买,还需要注册账号并进行实名认证。
4. 参与拍卖:
- 在拍卖日,购房者需要按照法院或拍卖平台的规定参与竞拍。
- 注意竞拍规则,如加价幅度、竞拍时间等,确保自己能够顺利参与竞拍。
5. 支付房款:
- 竞拍成功后,购房者需要按照法院或拍卖平台的要求支付房款。
- 通常房款需要在一定时间内支付完毕,购房者需要确保自己的资金充足。
6.办理房产过户手续:
- 支付完房款后,购房者需要携带相关材料到房产部门办理过户手续。
- 过户手续完成后,购房者就正式成为了该房产的合法所有者。
7. 注意后续事宜:
- 购房者需要注意房产的欠费情况,如物业费、水电费等,并及时处理。
- 如果房产存在损坏或需要维修的情况,购房者还需要承担相应的维修费用。
珠海买法拍房的网站可以上淘宝和京东上面购买;
如果想要法拍房服务,可以上房飞布平台,上面有珠海市各法拍房服务人员;
包括:法拍房调查,竞拍,税费,过户,收房等服务。