买法拍房可怕的地方有：
1、买房住不进去。这是很多买法拍房的人最担忧的问题。尤其是里面有老人啊，小孩啊这种弱势群体的房子，动不动以死相逼的，谁去都没法，这种房子必须事先调查清楚，最好跟法院询问是否负责交房，这样的话如果遇到强占房子的话，法院可以出面强制执行，一般这种情况，占用时间长，耗费精力大，大家要慎重一点。
2、房子变厕所，装修被拆等问题。一般来说这种情况的出现纯粹是因为被执行人房子拍卖了，或是因为拍卖的价格过低，也或是因为心里不平衡会出现这种情况。所以最好可以看一下原房，尤其是在如今因为疫情，法院不组织预展的情况下，如果出现格局改动，承重墙变动的情况，大家要慎重对待
3、税费问题。有些人会说我这边不是只用交一个契税吗？怎么多了几十万。这种情况大家要仔细看一下法院的公告。商品房的话，按照法律规定缴税，是只交一个契税，也可能出现另外一种情况，税费费需要买方全出，事后从房款返还给你的情况。另外呢如果是公房，经济适用房等需要额外补交土地出让金或者综合地价款的，也要注意看清楚是买房交还是先交后退的情况。
4、租约问题。很多法拍房其实都带着租约的。根据中国的法律，买卖不破租赁。也就是说租户的权利是收到法律保证的，如果租户不愿意搬迁，这边买方是没办法的。所以如果遇到那种20年，30年的租约情况，要去向法院落实是真实的租约啊，还是恶意租约，这是一个很要命的坑。
5、房本问题。买房办房本。房本就是我们拥有权的一个凭证，但是一些法拍房是办不了房本的。尤其是一些房本还没办下来的法拍房，大家需要去周边走访，向开发商，物业询问能不能办下来房本。如果能大家可以放心拍，如果不能那就算了吧。
买法拍房多久可以拿到房子，要看每一套房的具体情况，正常买法拍房，一旦竞拍成功，交了钱，办理了过户手续之后，房子就属于你的了；
但是法拍拍卖房子他只负责拍卖，但是不负责收房，如果碰到房子有租约等情况，那么拿到房的时间就遥遥无期的，
根据《民事诉讼法》第二百二十四条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
所以在拍之前，一定要和拍卖房搞清楚房子的产权问题：房子有没有产权证、产权到底归谁、是全部产权还是部分产权、房子有没有抵押？而且必要的时候，还得去产权登记部门调查。
昆明法拍房是可以买的，买昆明法拍房价格上会很有优势，但是要注意以下几个问题：
1 、隐藏的各种收费。
税费，可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿福州的房子举例，如果交易的时候产权证如果没有满2年，就会多出5.6%的营业税费。
2、无法办理房产证。
我们拍下一套房子，就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子，就算是你拍卖买下了房子，也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证，也就是说这个房子还不完全属于你。
其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有买卖合同，但是证件不齐的房子。这样的房子，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房子，是原户主没有把户口迁出去，而你就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
3、无法获得房屋的使用权。
通过拍卖，你确实低价买到了房子，也办理好了各种证件。但有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定，租赁大于买卖，所以这时候就算你拍到了，还要等到租期结束了之后，你才能够收回这套房子的使用权。
更可怕的是还有一些房子，里面可能住着一些”老赖“，不愿意搬出去。你就算是买了房子，后面要赶走这些人也非常的麻烦。
4、债券债务纠纷。
还有的房子，可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行，还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。如果是这样的房子，买了之后也是不得安宁，花钱给自己买罪受。
西安法拍房购买渠道：
第一个：淘宝网的阿里拍卖平台，目前阿里拍卖知道的人最多，相应的房源也最多，可以说另外6个平台加起来都没有淘宝这一个平台多，不过知道的人多了，那自然捡漏的空间也会小很多，特别是一二线城市的法拍房。
第二个：京东司法拍卖，捡漏的空间比阿里拍卖大很多，而且房源还算较多，选择的余地有，是我个人最喜欢用的。
第三个：公拍网，它是我国最先成立的线上拍卖平台，但是后期受到的关注越来越少，毕竟淘宝京东的基数大，目前房源也大多集中在江浙沪区域，至于其他城市，一年就那么几套。
第四个：人民法院诉讼资产网是最高人民法院组建和备案注册的专门司法拍卖的网络平台，也就是说官方运营，不过目前关注度不高，房源较少，主要集中在河北、北京这两个区域。
第五个：中国拍卖行业协会网，是我国拍卖行业的唯一全国性组织，主要还是作为拍卖行业的官网，比如拍卖师考核之类的。房源很少，参拍人也少房源主要集中在云南、天津、安徽这三个地区。
第六个：北京产权交易所，是北京市政府批准设立的综合性产权交易机构，也是那个问题，房源少，关注度低，房源大多数都是北方城市的。
第七个：工商银行融e购，这是银行界首家具有网络司法拍卖资质的平台，虽然成立晚，但是在司法拍卖房贷这块儿占有很大优势。毕竟背靠银行，贷款会占很大便利，目前房源主要局限在京津、东北、广东等区域。
郑州法拍房数量：
① 截至3月9日，郑州法拍房总量是5.13万套，半年前是2.7万套，不到半年翻了近一倍。郑州法拍房暴涨！
② 过去一年郑州二手房才成交6.5万套，而法拍房就5.13万套。郑州法拍房数量马上碾压二手房！
③ 这只是阿里拍卖一个平台的数据，而拍卖平台有7个。郑州法拍房数量，难道需要×7 ？
