南京法拍房购买条件是要满足南京购房资格才可以,南京购房条件是:
限购区域
在说条件之前我们先说明一下南京的限购政策,由于戴口罩和国家政策收紧,房地产迎来了寒冬,各地纷纷出台放松政策刺激市场,南京也紧跟潮流,目前在南京还在限购的区域是鼓楼、秦淮、玄武、建邺四区(以下简称四区)。
一、非南京户籍
1、1年内在南京缴纳社保或个税6个月,可以补交社保,单位和个人都可以补交。
2、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,提供与在宁单位签订的劳动合同。
(两个条件满足其一即可)
单身可购买一套,新房二手房均可,家庭户可购买二套,第二套只能买二手房。
【高淳】
1、持有南京市居住证;
2、在南京工作,有用工单位的劳务合同,工作单位也有营业执照。
【六合】
1、持有南京市居住证;
2、有大专及大专以上学历。
二、南京本地户籍
1、非限购区域
本市户籍在限购放开区域随便买,但是以开出购房证明为准。
2、限购区域
南京单身可购买一套,具备以下条件的可购买两套。
①父母投靠(南京居住或外地迁入)可购买两套,新房二手房均可,
②四区工作(鼓楼、玄武、秦淮、建邺),社保单或个税单缴纳地点,如市级单位可追溯单位注册地点,可购买两套,第二套只能买二手房。
南京家庭户可购买两套,具备以下条件的可购买第三套。
①二孩家庭,至少有一个未成年人,街道开具二孩证明,第三套新房二手房均可。
②父母投靠(南京居住证或外地迁入),第三套可二手房新房均可
③四区工作(鼓楼、玄武、秦淮、建邺),社保单或个税单缴纳地点,如市级单位可追溯单位注册地点,第三套只能买二手房。
④人均面积,同一户口本,人均不超50平仅二手,第三套只能买二手房。
太原法拍房查看房源网站有:
2016年8月最高人民法院正式公布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号),提出将建立全国性网络服务提供者名单库。当时共有48个网络平台递交了入围申请材料,经最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库评审委员会进行评审,确定了淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家首批入选的网络司法拍卖平台。
2019年6月,最高院又新增两个入围平台,分别是工商银行融e购、北京产权交易所。
南昌想买法拍房可以找房飞布公司,专业办理法拍房服务的公司;
服务项目包含:
一、法拍咨询
前期了解客户的需求以及客户提出的相关问题进行解答,消除客户的顾虑,让客户了解法拍房也是一种很好的购房途径。
二、定制房源
了解客户的需求后,帮客户匹配对应的房源推荐给客户。
三、房源尽调:房源尽调主要包含以下几点
1、 解读法院披露的竞买公告与竞买须知
2、 房产实地考察
3、 产权是否清晰,产权证是否已经办理,产权的查封跟抵押情况,能否办理产权证。
4、 房产过户税费情况。
5、 房子目前是否有租赁,若有租赁情况需了解租赁合同及实际承租人,租金支付情况及支付方式。
6、 房子是否有人占用,若有人占用需了解实际占用人的情况, 是原房东还是租客或者是第三案外人。
7、 房子拖欠物业费 水电费情况,若有需了解具体拖欠金额。
8 、房子学位是否占用,可以通过法官、原房东、物业管理处、居委会、学校、邻居进行了解。
9、 房子是否可以贷款,贷款金额预评估。
10、 房子周边的交通配套、商业配套、学校配套情况。
11、 房产是否限购,2021 年 9 月 16 日,《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》由最高人民法院审判委员会第 1846 次会议通过,从 2022 年 1 月 1 日起,购买法拍房将受所在地限购政策约束,法拍房不限购将成为历史。
四、 税费核算
主要分为公司产权跟个人产权,下表是厦门法拍房交易税费表(税费表有需求可以留言找小编)
五、客户资金筹划
根据选定的房源及客户首付资金情况来匹配垫资方式及银行贷款方式。
六、辅助竞拍
辅助竞拍包括报名手续办理、竞价技巧指导、理性竞拍预防不理性竞价。
七、贷款担保
拍中后想直接做按揭的客户需要匹配担保公司及银行办理担保手续及银行按揭贷款手续。
八、领取法院文书 过户办证
领取法院三书(成交确认书、裁定书、协助执行通知书),然后到房管部门办理房产过户手续。
九、协助交房
协助客户把房产交付给客户。
十、档案归档
档案归档整理。
购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。
兰州法拍房查看房源的网址是:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
可下载融e购App司法拍卖频道浏览。
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html