成都法拍房是需要购房资格的,成都除了购房资格,还有顺位之说;
成都有了购房资格,想要在成都买新房还需了解顺位的评定准则。如果是购置二手房,选好心仪的房子即可。顺位分为刚需、普通、棚改,对于我们外来人口,有必要了解的是刚需顺位准则。刚需,即在成都无房并且最近两年无房产交易记录,刚需分为刚1、刚2、刚3、刚4。对于想要购房的区域
刚1:社保和户口在同一个区域并且社保连续在当前区域交纳满12个月,户口在当前区域落户满12个月;
刚2:社保在购房区域连续交纳满12个月时间;
刚3:落户在购房区域满12个月时间;
刚4:拥有该区域的购房资格,但是社保和户口都未满足12个月的时间限制;
对于摇号优先顺序。刚1>刚2>刚3>刚4,同级别的刚需根据社保年限,优先报名进行排序。
公司破产拍卖房产需要交的税费有:
1、契税:1-3%【住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业:3%】;
2、增值税:5.6%(住宅:满2年免征;非住宅:差额征收8%);
3、个人所得税:3%(拍卖);
4、交易手续费:面积*6元/平米;
5、印花税:双方各万分之五。
厦门法拍房过户流程是:
第一步、领取过户文件
在法院规定的时间内交完全款,虽然是成功购买法拍房的必须条件,但并不意味着交完全款,房子就是你的了。
需要法院出具《成交确认书》《裁定书》《案款收据》,从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外,还需要法院出具《协助执行通知书》,让交易中心配合,强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。
注意:领取过户文件的时间一般都不是固定的,有的较长有的较短,如果在领取过程中发生被执行人提异议,可能需要异议驳回后法院才会出具相关文件,这个时间最不确定,慢的话我见过半年以上还没有任何动静的。
第二步、准备过户材料
如果是已婚需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证 ,当地购房资质核验单。
并携带好法院出具的过户相关材料:《裁定书》《拍卖成交确认书》《案款收据》
拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确,这点比较容易出错。
注意:各地所需的资料可能会有差异,这里以各地政府单位实际通告为准。我办过有的地区还需要提供原房产证和原业主相关证件才能过户。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件后,并不能立马去交易中心做过户。需要“解封解押 ”。
什么是“解封解押”?法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的,所以这个“封”就是查封。“押”的意思,就是抵押,因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件,有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。法拍房在过户前,必须将所有的查封和抵押都解除,才能进行过户交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和轮侯查封。但无论有多少抵押,首先认得是一抵和一封。 首先赔偿的是一抵债权人。所以首封法院会去协调轮侯法院,逐步解封。
2.解抵押:
法拍房一般都有抵押,属于正常,不用过于担心,解查封后需要去房管部门,档案局等机构给房子办理解押手续。
第四步、缴纳税费
除了权属变更,税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说,北京法拍房只需要缴纳契税,不过,根据房屋性质,如经济适用房还需缴纳土地出让金等。
注意:拍前一定要核实清楚税费情况,这点特别容易出错。不了解什么是经济适用房和限价商品房的,我劝你拍之前找个法拍公司尽调清楚,拍前尽调是最重要的环节。
第五步、房产过户
在我以往办理过程中法拍房在支付完尾款后,一般情况下一个半月左右的时间就能取得房本了。
厦门法拍房过户税费包含:所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用。
苏州法拍房是可以贷款的,只是不能公积金贷款,苏州法拍房贷款需要的材料包含:
1.贷款资格预审:拍前确认借款人贷款资格,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料,据此确认贷款成数、资格。
2.贷款担保函
司法拍卖成交后,买受人取得法律文书,银行在落实抵押前需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3.银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人全部材料。银行准许的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过则确认获得贷款资格和相应额度。
4.银行放款审批
成交后,在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。
5.协调解封解压过户事宜
尾款支付完成后,在法院办理手续,拿到相关资料去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。
缴纳各种税费后,根据法院提供的资料去办理过户手续,正式拿到房产证后收房。
6.办理房屋抵押登记
领取产权证,办理房屋抵押登记。银行领取房产权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。