法拍房尽调详细流程是:
首先,明确自己是需求是自住还是投资;
自住,需要了解当地房产交易情况和购房政策,比如贷款、落户等。交易价格,配套设施,学区划分等情况;
投资,需要考察房产未来升值空间,是否容易出租,转让等;
法拍房尽调内容:
1、拍卖基本信息
起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况、付款时间等。(如果是涉刑案件要了解案件处理状态,这会直接影响过户;多次查封或轮流查封,会增加办理的复杂度);
2、标的基本信息
包括区域、地址、小区、户型、装修、产权、配套等,这些需要实地去看。以下重点关注∶
房屋面积∶决定税费计算。
房屋类型∶决定税费计算和变现能力等,比如贷款比例。
建筑年代∶对于贷款比例很重要。产权情况∶关系到过户、税费计算。
土地性质∶划拨土地,,需要支付土地出让金。产权来源∶赠予、继承和买卖的税费差别很大。小区情况∶关系到后期交易流动性、物业管理、邻里关系等;
3、标的价值信息
与标的物的市场价和参拍者设定的心理价位有关。同户型市场交易情况、成交历史、周边房价情况、出租情况等;
周边配套∶交通、学校、生活、医疗等;
4、标的隐藏风险
未知费用∶比如拖欠的物业水电费用等。由于资料不齐导致隐藏巨额税费。存在多次抵押、多次查封情况。学位问题,学位是否被锁定、过户问题,包括是否存在多次过户等风险。是否有优先购买权,这个在竞拍时需要注意;
5、标的清场问题
这个环节如果占用者比较配合,那么处理起来就很简单,但如果不配合,那么所花的力气就大了,涉及的方面也就多了,即使是强制腾退也需要多个部门的配合,并且如果加快整个流程也是有讲究的。
北京买法拍房是不能满足落户条件的,北京落户条件有:
一、结婚落户
1、外地女娶北京男3年后,外地男娶北京女5年后
2、准备资料:身份证、户口本(离婚证)法院判决离婚需要法院民事调解书或者判决书
3、如果非农业户口需要当地人社局开具无业证明
4、第一次迁户口只能先随1个孩子,有已经出生的孩子未上户口无法直接上北京户口
5、如果办理前怀孕办理中生产需要注意①是在医院已经建档②有没有办理准生证③怀孕周期
6、关于随迁孩子到结婚符合条件时随迁孩子年龄不能到18岁,妻子带孩子随迁孩子年龄最好不超过14周岁,丈夫带孩子随迁最好不超过12周岁
7、如妻子打算在办理期间怀孕应与爱人商议是否可以直接落到北京
8、以后想迁出户口需要在北京有房产
9、维吾尔族和与藏族无法办理
二、人才引进落户
(1)、高学历落户
(2)、发明专利落户
(3)、高额缴税落户
(4)、投融资落户
三、应届毕业生落户
1:本科24岁以下毕业一年以内,研究生27岁以下毕业一年以内办理
2:需要先提供简历看专业选择公司,选择可以解决户口的企业上班
3:本科也可以直接选择实习单位(能解决户口的公司),户口直接从学校签到单位
4:办理前无征信和违法不良记录、拘留记录,工作与实习期间也不能有
5:入职以后随时向人力核实落户指标
6:下户口两年内不能离职
四、留学生落户
1:留学回国已获得学士学位,毕竟已通过教育局学位认证,学位属于教育局承认学士学位
2:留学生回国不超过两年,且在国外必须待满365天
3:留学期间国内无社保
4:征信无逾期,无犯罪记录,无遣返记录,无拘留记录
5:需要先提供简历看专业选择公司
6:入职以后随时向人力核实落户指标
7:下户口两年内不能离职
五、积分落户条件:
1.持有本市居住证;
2. 不超过法定退休年龄;
3. 在京连续缴纳社会保险7年及以上;
4. 无刑事犯罪记录
购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。
房子断供了钱能不能退回来,要看情况:
断供了的房子要先法拍,拍卖来的钱先还银行,银行的钱还清了,那么剩下的就是自己的。