离婚房产证去掉一个人名字怎么办理？

如果是按揭房屋在离婚进行过户时需要提前将贷款全部偿还完毕后才进行房屋过户，如果一方没有能力一次性偿还完贷款也是可以与银行进行协商来变更贷款人，如果夫妻在婚后购房时不是用双方的共同财产或者是在婚前共同出资购买按揭房但登记在一方名下的情况不属于夫妻共同财产。

一、离婚后按揭房屋如何过户?

(一)、没有房产证的，离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

(二)、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

上海夫妻离婚房产证去名字流程：

一、协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件)；

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)；

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

4、房屋产权变更登记申请表；

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证(及复印件)；

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)；

三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

上海夫妻离婚是三年可以买房，但是要满足上海购房条件：

一、非沪籍

1.单身不可买房

2.家庭可购买一套，需一人满足连续五年及五年以上的社保或者个税。

二、夫妻其中一人是沪籍

1.首套可单独非上海户籍一人上产证，但是需要提供满五年的社保或者个税。

2.购买二套房时上海户籍的人必须上产证，否则限购

注:满五年社保或者个税是指签合同当月不算，往前推算63个月内正常缴纳满60个月。

三、沪籍

a.单身情况（可拥有一套）

1.单独名下有房，限购

2.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过两套，可购买一套。

3.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有超过两套，限购

b.夫妻双方都是沪籍（可拥有两套）

1.夫妻双方在2021年1月30日之前各自和父母共有不超过2套，可购买两套。

2.夫妻一方和父母共有3套，另一方无房或者和父母共有不超过2套，可购买一套。

3.夫妻一方和父母共有4套及以上，限购。

四、2021年限购新规

1.法拍房:纳入限购范围，不符合购买条件的，不能参与竞拍。

2.赠与:赠与方式转让住房，要在住房限购政策中执行，五年内赠与住宅仍记在赠与人住房套数内，且受赠人需要符合限购政策

3.离异后购房:离异三年内再购房，需要核查离婚前夫妻住房套数。大于等于两套的不可购房。