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深圳房产继承费用怎么算?

匿名网友 173****4266
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匿名网友 173****4266

深圳房产继承费用包含有:

一、继承人涉及税费和税收优惠


1、契税——对法定继承人不征!

对非法定继承人征收!

依据-—国税函〔2004〕1036号规定,对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

按照《民法典》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。因此继承人应该按3%税率缴纳契税。不适用首套或二套房优惠税率!计税依据由征收机关参照市场价格核定。


2、印花税—-减半征收!

依据-—财法字〔1995〕6号第五条规定,产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。包括书面遗嘱和代书遗嘱,应按产权转移书据征收印花税,税率为0.05%。

依据一一财税〔2019〕13号规定∶增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

因此,应按"产权转移书据"万分之五缴纳印花税,计算出印花税应纳税额后可以再减半征收。小贴士∶

印花税的计税金额∶不能提供原有房地产价格依据的,可按同类房地产的现有价格予以评估,并以该评估价作为计税依据。


二、被继承人涉及税费和税收优惠

1、增值税—-免征!附加税费也相应为0!

依据-—财税〔2016〕36号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的,免征增值税。

家庭财产分割,包括房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。


2、个人所得税——不征!

依据一一财政部 税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。


3、土地增值税—-不征!

依据-—财法字〔1995〕6号 第二条规定,所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此,以继承方式无偿转让房地产的行为,不征收土地增值税。


4、印花税——减半征收!

依据及计税规定同被继承人。

综上,对于房产继承,需要缴纳契税和印花税,并且契税上的优惠还要区分是否法定继承。

2022-07-02 17:20:46
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2、赠与方式:在父母还没有去世之前,办理的赠与给子女,当然也不用给多少钱,就能办理到子女名下,如果以后子女需要出售此房,同样也会交高额的税收;


3、买卖方式:在父母没有去世的时候通过买卖的方式,把房子过户给子女,这对以后子女出售此房是没有高额的税收,就是正常交的买卖税收。

2020-11-02 12:11:01
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