深圳是限购城市，如果是想要在深圳购买房产必须要购房指标，但是继承房产除外；
法律规定，继承房产是不限购的，所有深圳不是深圳户口也是可以继承房产的；
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
房屋继承遗嘱按照以下方式才有效：
我国《继承法》规定的合法遗嘱形式有：
1、经公证机关公证的公证遗嘱；
2、立遗嘱人亲笔书写的自书遗嘱；
3、两个在场见证人并由其中1人代书的代书遗嘱；
4、有两个以上见证人在场见证录制的录音遗嘱；
5、遗嘱人在危急情况下有两个以上在场见证人见证的口头遗嘱，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，之前立的口头遗嘱无效。
房产继承手续流程是：
一、继承份额确定:
1、遗嘱继承（有遗嘱的情况下），根据产权人的遗嘱确定各继承人及其份额；
2、法定继承（没有遗嘱的情况下），按照继承法规定，确定继承人及其继承份额；
法定继承人顺序《继承法》： 第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、法定继承办理流程：
法定继承根据是否存在纠纷分为继承人，通过申诉分割财产或直接通过公证进而换领新房产证取得继承财产；
1、继承公证； 到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等；
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证；
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)；
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书；
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
如果是父母健在，想要将来将房产过户给子女，可以先立好遗嘱，等百年之后在办理继承过户，这样既省事又省钱；
如果说一定要在世的时候办理过户，那么只能采用赠与过户和直系亲属买卖过户的方式;
一、如果是房产没有超过五年的就采用赠与过户的方式，赠与过户流程是：受赠双方签订赠与协议书，办理赠与公证，提交双方的资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的评估价值，受赠双方根据评估价格缴纳相关税费，办理过户手续，领取新的房产证书；
二、如果房产持有超过五年时间就采用买卖过户的方式，买卖房产过户流程是：买卖双方签订房屋买卖协议，办理网签，提交资料给到房管局，房管局审核资料给出房产的税费清单，买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，提交税费证明，办理过户手续，领取新的房产证书。
南宁房产继承过户需要缴纳的费用有：
1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用。评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，最低5‰，最高0.1‰。
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
