深圳是限购城市，如果是想要在深圳购买房产必须要购房指标，但是继承房产除外；
法律规定，继承房产是不限购的，所有深圳不是深圳户口也是可以继承房产的；
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
房产继承过户办理流程是：
第一步，开具合法继承人证明和被继承人死亡证明，由继承人凭身份证、户口本、婚姻情况证明，到死者生前户籍所在地居委会或者村委会，开具亲属关系证明，再带上这些证件和材料，到死者生前户籍所在地户籍管理派出所，开具继承人与被继承人之间的亲属关系证明和被继承人的死亡证明，加盖派出所户籍管理公章。
第二步，携带第一步开具的证明、被继承人的房产证和继承人的身份证（如果被继承人生前有立遗嘱，则需要带上遗嘱），到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，材料由公证处审核通过后，可获得继承权公证书。
第三步，带着继承公证书原件、继承过户申请书、继承人身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证明、被继承人的死亡证明等到不动产登记中心进行继承/过户登记。
房产继承过户一般办理流程是在办理之后一周左右就可以出新证。
继承人在外地想要办房产过户可以委托其他人代办，委托手续是：
1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等)，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
2、受托人的身份证复印件;
3、委托书文本;(即授权事项，此项内容最好跟工作人员沟通，尽量细化授权事项，避免只写全权代理)
4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等);
5、与申请公证的事项有关的其他材料。
昆明继承父母的房产需要的费用要根据具体采用哪种方式来确定，继承父母的房产有三种方式，分别是：
1、通过赠与的方式将房产过户给子女
老人无需缴纳任何费用，但是子女需要全额缴纳契税（按照3%的比例缴纳）。
2、通过买卖的方式将房产过户给子女
老人将房产以买卖的方式过户给子女，实际上就属于正常的二手房交易，所以双方需要根据实际情况按照二手房交易的缴税方式进行缴纳。例如：房产满五唯一，那么老人无需缴税；子女根据房屋面积等情况缴纳1%-3%的契税。
3、通过继承的方式将房产过户给子女
目前我国已经取消了“强制公证”的规定，所以如果继承人之间无异议，可以直接办理房产过户手续，省下了一大笔公证费用，只需要缴纳一定房产过户时所产生的费用；如果继承人之间存在争议，则需要通过继承公证或诉讼程序继承，那么就需要缴纳一定的公证费或者诉讼费用。
上海继承父母的房产费用：
1、增值税，免征；
2、个人所得税，免征；
3、契税（法定继承人），免征；
4、印花税，万分之五。
