买二手房过户费有谁承担都是有明确规定的，只是有时候二手房买卖过程中，卖家要求实收多少，那么税费就需要买家独自承担；
正常买二手房买卖双方需要缴纳的税费有：
买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费；
卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费；
买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
房子没有贷款，就是说明不需要赎楼和贷款的费用，房子过户费用有：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
买房谈判压低价格的方法：
首先，要做好充分的市场调研。在谈判前，了解当前市场的房价趋势、类似房源的价格以及该地区的房价水平等信息至关重要。这些信息将帮助您判断卖方的定价是否合理，并为您的谈判提供有力的依据。
其次，了解卖方的动机和需求也非常重要。了解卖方为什么出售房产，他们是否急需资金，以及他们是否还有其他房产等信息，将有助于您判断卖方的心理价位。在谈判过程中，您可以利用这些信息来制定更有针对性的策略。
接下来，展示您的诚意和实力也是关键。在谈判中，向卖方展示您的购房计划和资金状况，让他们相信您是一个有实力的买家，这将有助于增加您的议价筹码。同时，展示您的诚意也可以让卖方感受到您的决心和购买意愿，从而更愿意接受您的价格。
在谈判过程中，灵活运用各种谈判技巧也至关重要。例如，您可以尝试采用“逐步蚕食”策略，先从一些较小的方面开始谈，逐渐蚕食卖方的心理价位。或者，您可以提出一些合理的建议，如延长付款期限、降低首付比例等，以换取更低的房价。
此外，保持冷静和理性也非常重要。在谈判中，不要被卖方的言辞所影响，保持冷静的头脑和清晰的思路。同时，要时刻关注自己的底线和利益，不要轻易做出妥协。
最后，寻求专业人士的帮助也是一个不错的选择。如果您对买房谈判不太熟悉，可以考虑寻求房产经纪人或律师等专业人士的帮助。他们具有丰富的经验和专业知识，可以为您提供更好的建议和支持。
刚需购房买新房和买二手房还是要看自己的需求，新房和二手房都有自己的特点：
一、新房与二手房的特点与优劣
购买新房的优势主要体现在以下几个方面：
1. 新房通常具备更加现代的设计理念，符合当下的居住审美需求，同时采用更为环保和高效的建筑材料，保证居住的舒适性和安全性。
2. 新房在户型设计、空间布局以及功能划分上更加合理，能够更好地满足现代家庭的居住需求。
3. 新房所在的社区环境一般较为新颖，配套设施齐全，绿化率高，居住氛围更为舒适。
然而，新房也存在一些不足之处：
1. 价格相对较高，尤其是热门地段的新房，价格往往超出刚需购房者的预算范围。
2. 交付时间通常较长，购房者需要等待一段时间才能入住。
3. 新房往往面临较高的物业费用和维护成本。
与新房相比，二手房具有以下优势：
1. 价格相对较为亲民，对于预算有限的刚需购房者来说更具吸引力。
2. 二手房往往位于成熟的地段，周边配套设施完善，生活便利。
3. 购房者可以直观地了解房屋的实际状况，减少购房风险。
但二手房也存在一些不足：
1. 房屋年代久远，可能存在设施老化、装修过时等问题。
2. 二手房交易流程相对复杂，需要购房者具备一定的购房知识和经验。
3. 二手房市场存在一定的信息不对称性，购房者需要谨慎甄别。
