卖自建房需要缴纳的税费有：
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3:营业税改征增值税试点过渡政策的规定规定,个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税.
个人转让房屋涉及增值税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳；
增值税部分：现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳增值税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳增值税,税率为5%；
个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征增值税手续；
个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征增值税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率；
个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。
卖房需要了解客户几大问题：
1、买方是否有购房资质？
2、买方的付款方式（一次性付款还是贷款）？如果是一次性付款，所有资金何时能到位？
3、如果客户需要贷款，是否具备贷款资格？是采用什么贷款方式（商业贷款、公积金贷款还是组合贷款）？
4、客户这边总价可以接受到多少？首付款准备了多少？
5、客户需要贷款，那他的征信怎么样？是否可以提供真实的收入证明、银行流水等资料？
6、客户贷款的话，是选择等额本金、还是等额本息来还款？
7、买方以前是否有买房经历？如果没有的话，我们需要跟客户详细讲解买房流程、税费缴纳、过户办理等，随时解答客户的疑问，让客户相信我们可以帮他安全、顺利办完过户、交房手续。
8、客户的买房动机是什么（自住、投资，还是考虑小孩上学）？客户买房动机不一样，我们给客户推荐的房子也就不一样。
不通过中介卖房子的风险有：
一、信息不对等风险
在房地产市场，信息是非常重要的资源。通过专业中介，卖家可以获取到更广泛的市场信息和潜在买家的反馈。而不通过中介，卖家可能难以准确了解当前市场的价格趋势、买家需求和竞争状况，这可能导致定价过高或过低，从而错失最佳交易时机。
二、法律风险
房屋交易涉及众多法律条款和文件，如买卖合同、过户手续等。如果卖家没有足够的法律知识或经验，可能会陷入法律风险。例如，合同中的某些条款可能存在漏洞或模糊之处，导致交易后期出现纠纷。此外，如果不了解相关法律法规，还可能因违法行为而面临法律责任。
三、时间成本风险
房屋交易是一个复杂的过程，需要投入大量的时间和精力。如果不通过中介，卖家需要自行处理各种繁琐的事务，如发布房源信息、接待潜在买家、协商价格、办理过户手续等。这可能会分散卖家的精力，影响工作和生活。同时，由于缺乏专业知识和经验，卖家在处理这些事务时可能会遇到各种困难和挑战，导致交易时间延长，增加时间成本。
四、交易安全风险
在房屋交易过程中，存在多种安全风险。例如，有些买家可能会利用卖家的信任进行欺诈行为，如提供虚假信息、伪造文件等。此外，如果没有专业的中介进行资金监管和交易协调，交易资金的安全也可能受到威胁。这些风险都可能给卖家带来经济损失和心理压力。
五、售后问题风险
房屋交易完成后，还可能出现一些售后问题，如房屋质量问题、产权纠纷等。如果卖家没有妥善处理这些问题，可能会面临买家的投诉和索赔。而专业中介通常会在交易前对房屋进行全面检查和评估，以确保房屋的质量和产权清晰。同时，中介还会在交易后提供一定的售后服务和支持，帮助卖家解决可能出现的问题。
六、心理压力风险
房屋交易对于大多数人来说是一项重大决策，涉及到巨额的财产和未来的生活质量。如果不通过中介进行交易，卖家可能会面临更大的心理压力。他们需要自行处理各种问题和挑战，承担更大的责任和风险。这种心理压力可能会对卖家的身心健康产生负面影响。
抖音直播卖房子，跟普通直播带货不一样，卖房子需要认证资质；
1、个人需要经纪人证，要有房地产经纪人备案才行；
2、公司要有营业执照，包含房地产开发经营、经纪、租赁、代理、咨询、策划等相关内容；
3、要实名认证，上传自己的身份证和经纪人证书到抖音平台。
