一、夫妻更名要满足以下条件：
1、房产证为一方所有，变更为双方共有或另一方所有；
2、房产证为双方共有，变更为其中一方所有；
3、房产证为双方共有，变更共有份额；
4、 房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。
二、有按揭贷款的房子夫妻如果过户： 如果房子没有按揭，直接去建委变更名字就行，如果有按揭，必须还清之后或者需要贷款银行的同意才能够更名；但是实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。
三、离婚后夫妻房产过户手续：
（一）协议离婚方式下的房产证更名手续办理： 协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理离婚后的房产证更名，离婚双方凭着以下这些材料到当地的不动产登记事务中心进行办理： 1、原夫妻双方的身份证明； 2、夫妻离婚协议书，须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章； 3、离婚证原件、经民政部门备案的离婚财产归属协议原件； 4、不动产登记登记申请书原件； 5、 包括房屋共有权证的房屋所有权证书原件； 除了上面这些之外，若离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，还须提供原来的结婚证明。
（二）诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理： 诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件和材料到当地的房产交易中心申请房产证更名手续： 1、本人的身份证（及复印件）； 2、生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料； 3、 房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。
夫妻共同房产更名手续：
一、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
二、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
苏州离婚房产证去掉名字如果房子没有欠款的就相对简单，但是如果房子有按揭的，办理流程就相对复杂，需要办理转按揭手续，具体办理流程是：
第一步，由这对小夫妻（贷款人）向银行申请提前还贷，银行审批通过之后、会确定一次性划扣剩余贷款的时间结点；贷款人应当保证在这个时间节点前，注入足够的资金。这时候，就需要垫资公司的帮助了；
第二步，找相应的垫资公司，可以由当事人自己去物色，也可以向按揭贷款的银行进行咨询，他们可能会推荐。需要注意：现在这种小额贷款公司，市场上有点混乱，选择的时候一定要擦亮眼睛。
第三步，办理解除抵押登记手续，办理变更登记、实现“减名”。垫资公司注资之后，银行把剩余的贷款一次性全部划扣完毕，当事人就可以要求银行协助办理解除抵押手续。抵押手续解除之后，进而向房管部门申请变更登记。
第四步，变更登记之后，当事人可以把房产二次、再次抵押给银行，向银行申请贷款；收到银行的放款之后，及时偿还给垫资公司。银行的贷款利率肯定要比外面的垫资公司的利率要低很多。就此，手续算是结束。
上海离婚房产过户流程是：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
5、取证。
