离婚房子归一方所有要看房子是谁的名字，如果离婚后房子归属房就是房产所有人这种就不需要办理过户；
如果房子是两个人的名字或者房子是归属方另一方的名字，那么就需要办理过户，如果不过户房子还不能说是归属方的，并且还存在风险：
第一，如果您前夫欠有债务无法偿还时，极可能会有债权人将在他名下的房产申请人民法院强制执行走。只要他欠有债务无法偿还，被他人执行走的这种可能性极大；
第二，如果您前夫对您这房屋心怀不轨时，他完全有可能不经您同意将房屋出售掉；
第三，还有一种可能是您前夫如果将房屋设置抵押时，当抵押权方依法要求实现抵押权时，这房屋也将可能是属于他人的了。
有房贷离婚房产证去掉一个人名字的方法：
离婚后，去掉一个人的名字很简单。按规定，取名字之前，应该先去银行结清所有房贷，取回抵押在银行的房产证，带上离婚证、户口本、离婚协议等资料去相关部门办理就行，不过要注意的是，离婚协议必须要去公证处公证之后才有效，且离婚去掉一个人的名字是免税的，一般4个工作日就可以办好。
当然，如果离婚时，夫妻俩人都没有一次性结清按揭贷款的能力，那么是不是就不能去掉一个人的名字，影响离婚后房产的分割呢？这时，可以去抵押贷款的银行申请，让银行出具同意过户的相关证明材料，然后双方带齐资料去房产交易中心办理相关业务。但我国目前的情况来看，许多银行为了避免麻烦和一些牵扯，一般是不愿意出具相关书面证明材料的，这样离婚之后就没办法去掉一个名字。不过，俩人可以去公证处协议还款方式，签订房产过户赠予协议，等还清贷款再去掉名字。
厦门夫妻离婚房屋过户费用：
1、夫妻在婚姻关系维持期间共同拥有的房子，产权转让不需要缴纳税费，只需要缴纳一定的工本费。
2、夫妻关系维持阶段的婚前个人财产，要想办理变更手续，应当按照赠与财产转让的流程进行。赠与财产的税费不高，但未来想出售这个房子，所要缴纳的税费还是不少的。
3、如果夫妻关系维持期间，一方死亡的房产，应当按照遗产继承或者自然继承的方式继承这个房产。费用包括:遗嘱公证费、继承人与死者的关系证实费用、房屋评估费用、房产契税。
4、如果是夫妻离婚财产分割，所产生的费用，可以根据离婚协议的具体内容进行产权转让。
