上海直系亲属房产买卖过户税费：
1、契税：根据所购房面积，和首套二套，住宅还是非住宅有一定的区别，具体如下
2、个税：
住宅:差额×20%或全额1%，出售满五唯一住宅免征；
非住宅 :差额×20%或全额1%；
3、增值税：满2年唯一住宅或者满5年住宅，增值税免征；
不满5年住宅 或者满两年不唯一住宅，网签价格>核定价格，增值税为网签价格/1.05×5.3%网签价格<核定价格，增值税为核定价格/1.05×5.3%；
4、印花税:住宅：免征；非住宅：核定价×0.025%×2。
房子过户给儿子要看是哪种过户方式，过户方式不同过户费用也不同，具体的有：
第一种：“买卖过户”，父母通过买卖形式过户给子女，那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样，该交的税得交，税费也是分几种情况
产证不满两年：5.3%的增值税 1%个税，1.5契税（房产面积大于90首套）小于90平1%；
产证满二年：1%个税 契税1.5%（同上）；
房产满五唯一：只需缴纳契税（同上）；
第二种：赠与形式过户；
说到赠与，很多人就会有误解了，都属于赠与了，应该是想给谁就给谁，应该是免费的才对，其实不是这样的，房产这个东西具有特殊性，如果父母通过赠与的形式给子女，按照规定是要收取房产市值3%作为契税，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费；
第三种：继承形式过户；
子女是房产的法定继承人，因此通过继承方式实现过户可免征契税，只需缴纳公证费就可以了，这里还有一个需要注意，继承之后这套房就不要卖掉了，因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
上海亲属之间房屋过户是有优惠的，也相当于是打折；
1、近亲属的范围界定
近亲属，包括了配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2、什么情况下，会免征个税？
免征个税的情况，包括两个必要条件：
过户双方当事人之间是近亲属关系。
采取的是生前“无偿赠与”的过户方式。
亲属要分成直系亲属和非直系亲属，非直系亲属之间就采用普通的买卖过户，没有什么新的政策；
直系亲属过户房子新政策有：
1、生前赠与的过户方式
生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高。事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用。
根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成功过户，需要承担4万多元的过户费用。
与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议，一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加。
2、生后继承的过户方式
这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说，父母去世后，要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比，继承转让是最便宜的转让方式。
由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等。
但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。
为了让继承人更顺利地继承父母的房子，对继承中存在的问题进行修改完善。在2021年已经实施的《民法典》明确规定，财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一，可以用代位继承；二是提出继承与赦宥制度；第三，对遗嘱效力的认定作了新的规定。
东莞直系亲属赠与房产条件包含：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，不能是未成年人；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续，才能生效；
另外还有几点注意事项，房产赠与双方都须秉持自愿原则，并签订书面赠与协议或合同，受赠方需要依法缴纳相关税费。
