上海直系亲属房产买卖过户税费:
1、契税:根据所购房面积,和首套二套,住宅还是非住宅有一定的区别,具体如下

2、个税:
住宅:差额×20%或全额1%,出售满五唯一住宅免征;
非住宅 :差额×20%或全额1%;
3、增值税:满2年唯一住宅或者满5年住宅,增值税免征;
不满5年住宅 或者满两年不唯一住宅,网签价格>核定价格,增值税为网签价格/1.05×5.3%网签价格<核定价格,增值税为核定价格/1.05×5.3%;
4、印花税:住宅:免征;非住宅:核定价×0.025%×2。
亲属之间房产过户怎么最省钱,要看是直系亲属还是非直系亲属:
一、直系亲属关系;
1、赠与房产过户:如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的,就选择赠与房产过户的方式比较好一点,之需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元;
2、亲属买卖过户:如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的,就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点,亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;
二、非直系亲属关系; 非直系亲属房子过户就只能采用买卖过户的方式,买卖过户的费用有:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
郑州亲属之间房产过户要看是哪种亲属关系,如果是非直系亲属关系的,就采用买卖的方式,如果是直系亲属关系的,可以采用三种方式,分别是:
第一种:买卖过户,第二种:赠与过户,第三种:继承过户
买卖过户:父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况;
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);
赠与过户:
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱);
继承过户:
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。