武汉公司房产过户给个人需要多少费用？

公司产权的房子过户需要的材料有：

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；

2、免税证明；

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；

4、授权委托书原件；法人认证委托书；

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件；

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。

公司之间房产过户需要缴纳的税费有：

一、 房屋转让方

1、 增值税

2、 城建税

3、 教育费附加

应纳教育费附加＝实纳增值税×3%

4、 地方教育费附加

应纳地方教育附加＝实纳增值税×2%

5、地方水利建设基金（例外）

根据各地情况不同，有的地区还需要实纳增值税的0.5%缴纳地方水利建设基金

6、印花税

a、税目：产权转移书据

b、税率：按所载金额0.5‰贴花

7、土地增值税

（1）应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

（2）一般计算步骤

（3） 扣除项目的确定

（4）税率――四级超率累进税率

8、 企业所得税

应纳所得税额＝（收入总额－各项扣除－以前年度亏损）*25%

二、 房屋承受方

1、 契税

（1） 契税的计税依据：房屋成交价格

（2） 税率：3%-5%的幅度比例税率

（3） 契税计算：计税依据*税率

2、 印花税

税目：产权转移书据

税率：按所载金额0.5‰贴花

公司名下的住宅过户给个人需要缴纳的税费有：

一、卖方需要缴纳的税费：

1、增值税及附加；

增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；

城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）；

教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；

地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% ；

2、土地增值税；

土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数；

增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额；

扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金；

3、印花税；

依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花；

4、水利基金；

按其销售收入或营业收入的0.6‰计征；

5、企业所得税；

企业所得税不在本次交易环节征收，根据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额，分月预交，年终汇算清缴；

二、买方需要缴纳的税费：

1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）；

（1）购买家庭唯一住房；

住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税；

（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税；

（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税；

2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）；

（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行；

（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。