苏州公司名下房产转让个人开票要求：
根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》规定：销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
通知同时要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品住房和二手住房。
公司产权的房产是可以过户给个人的，只是公司产权的房产过户给个人需要的手续和费用不同而已；
一、公司产权的房产过户给个人需要的手续是：
1、房产交易
房产交易即将公司名下房产卖给个人，不过公司转到个人名下的过户费用比较高，可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%，大大低于公司转个人的税率。
2、公司变卖资产
公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费。
二、公司产权的房产过户给个人需要的费用包含：
1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加；
差额征收:(计税价-原购入价)*5.6%税率；
2、企业所得税:
核定征收:暂免征收；
3、印花税：
合同价*0.05%税率；
4、土地增值税:
差额征收:[计税价-原购入价*(1+N*5%)-与转让房产有关的税金]*适用税率扣除项目金额*速算扣除数；
(N=网签时间-原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%,不满一年每超过6个月算一年,但总的取得时间不满一年不得加计扣除)；
对个人购买家庭首套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%；面积大于90平方米的,税率1.5%；
对个人购买家庭第二套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%；面积大于90平方米的,税率2%；
对个人购买家庭第三套住宅及以上的,税率3%。
公司产权房产过户费用标准是：
房产交易买卖双方应该缴纳税费：契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、产权登记费、工本费、企业所得税；
一、卖方税：
1、增值税及附加 （约5.6%）；
2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%；
2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12；
其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税；
增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：
增值50%以内的部分，按30%收取；
50%-100%的部分，按40%收取；
100%-200%的部分，按50%收取；
超出200%的部分，按60%收取；
增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税；
土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%；
3、企业所得税：
企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，
其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数
二、买方税：
1、契税
公司购买：4%；
个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率；
家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率；
2、产权登记费80元；
3、工本费10元；
三、双方同时缴纳的税：
1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。
