苏州公司名下房产转让个人开票要求：
根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》规定：销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
北京企业名下商业房抵押贷款流程是：
1、 公司提出抵押贷款申请；
2、 银行或指定担保机构考察企业经营状况，初步评估风险(部分银行免实地考察)；
3、 递交相关材料，银行信贷专员进一步沟通融资需求，确定抵押贷款金额；
4、 签订抵押借款协议，如有第三方担保机构参与，另签署担保协议，明确借款、担保时间、借款利率，担保费用等；
5、 银行进一步审核企业及担保资质，进行贷款审批发放流程；
6、 放款后银行进行贷后管理，对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检，更新企业风险及信用评级；
7、 企业归本结清贷款前一个月，银行进行通知，企业做好还款准备；
8、 企业还款完成，担保期满，担保协议自动解除，银行出具房产解押证明，企业收回房产证；
9、 银行、担保公司记录企业信用情况，为后续提供信用记录。
珠海公司房产出售税费包含：
1、增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2、城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为7%；
纳税人所在地在县城、镇的、税率为5%；
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
3、土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。
个人房产过户到公司需要缴纳的税费分为个人需要缴纳的税费和公司需要缴纳的税费，分别是：
一、个人需要缴纳的税费有：
1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加
如果房屋不足2年的全额缴纳,税率5.3%；
如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差额缴纳,差额为计税价-原购入成本价,税率5.3%；
如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。
以上房屋是否“满2年”,起始时间以房屋产权证和契税完税凭证注明的时间按“孰先”原则为准。
2、个人所得税：
能提供原购房合同、发票等有效凭证的据实缴纳:(计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%；
不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按个人住房买卖价格的1%核定征。
1、契税：
计税价*3%税率；
2、印花税：
合同价*0.05%税率。
