上海继承父母的房产需要交什么费用？

房产办理继承需要的手续流程是：

继承的方式有：法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议。《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照遗赠扶养协议办理。它们之间的优先顺序是：遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。

一、法定继承

是指被继承人死亡时没有留下遗嘱，其个人合法财产的继承由法律规定的继承人范围、顺序和分配原则进行遗产继承的一种方式。

法定继承按照下列顺序继承：

（1）第一顺序：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公／婆，丧偶女婿对岳父／岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

（2）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母； 兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

注：

1.法定继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人之间的地位是完全平等的，遗产将在他们之间平均分配。继承人协商同意的，也可以不均等。

2.被继承人的子女先于被继承人死亡的，被继承人的子女的直系晚辈血亲代为继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，被继承人的兄弟姐妹的子女代为继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

代位继承的要件是：（1）被继承人的子女或者兄弟姐妹在继承开始前已经死亡或者丧失继承权；（2）被代位人是被继承人的子女或者兄弟姐妹。其他继承人，如被继承人的配偶、父母、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。（3）代位人必须是被代位人的直系晚辈血亲。（4）代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。（5）代位继承人无论人数多少，原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。

二、遗嘱继承

又称指定继承，是指遗嘱中所指定的继承人，根据遗嘱指定的遗产种类、数额等，继承被继承人遗产的一种方式。

三、遗赠

是指公民通过设立遗嘱，将其个人所拥有的财产的赠与国家、集体组织、社会团体或者法定继承人以外的人，于其死亡时发生法律效力的民事行为。设定遗赠后，使法定继承人丧失或部分丧失继承被继承人遗产的权利。

四、遗赠扶养协议

是指遗赠人和扶养人为明确相互之间遗赠和扶养的权利义务关系所订立的协议。

遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则。而遗赠是财产所有人生前以遗嘱的方式将其财产遗赠给国家、集体或个人的行为，它不以受遗赠人为其尽扶养义务为条件。遗赠扶养协议不仅有遗赠财产的内容，而且还包括扶养的内容。而遗赠只是遗赠财产，没有扶养的内容。

办理流程：

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

房产继承过户所需资料

1、房屋相关权利证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。

房产继承过户办理手续：

一、无争议情况下的继承手续办理。
1991年的时候，《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中明确了：办理继承必须要公证；随后在2016年，将此通知废止，明确继承不必须经过公证。
所以，当继承人对于房产继承没有争议的情况下：
先去房产所在地的不动产登记中心咨询一下，如果可以直接办理房产继承过户，相对而言，是最“省事”和省钱的做法，结果就是直接拿到房产证。这是办理的第一种方法。
如果不能直接办理，就还需要走公证继承的方法。这是办理继承的第二种方式，结果是拿到《继承权公证书》。
提示一下：继承权公证，目前仍然属于无争议继承办理的“主流”状态。
可能有些朋友要问：都取消公证了，为什么还不能直接办理、必须要走公证继承的手续？这里有两方面的原因：
2016年废止强制公证之后，在具体实践中，并非所有地区都出台具体实施细则，所以，依然存在办理的“惯性”。
配套制度、机制还没有完全跟上。例如，不动产登记中心并不知道到是不是还有其他继承人、并不能判断遗嘱的真实有效性，等等。
这两种办理方式，存在两个共同特征：
（1）所有材料必须准备齐全：
房产证明。主要就是房产证。
身份证明。携带所有在世继承人的身份证。
亲属关系证明。要证明继承人与被继承人之间的亲属关系、婚姻关系。
死亡证明。所有被继承人、继承人中去世人的死亡证明。
（2）所有继承人到场：
无论是直接办理、还是办理继承权公证，无论有无遗嘱，都需要所有继承人到场（第一顺序存在的情况下，不需要第二顺序继承人）。
如果因为客观原因无法到场的，需要授权委托，由委托人到场。委托书最好公证，无法公证的，双方签字画押也可以。
现场办理过程中，有主动自愿放弃的，放弃继承权与继承权同时办理。
二、有争议情况下的继承手续办理。
如果多位继承人之间无法协商一致，就会产生争议。
根据争议的“大小”，有两种处理方式：对于还有“可商讨余地”的争议，可以采取“人民调解”的方式，这是第三种手段。确实闹到不可开交的地步，就只能走诉讼一条路。
这两种方式下，产生的结果、办理的流程不同。
（1）人民调解。
人民调解这种方式，需要寻求房产当地或者当事人户籍所在地的人民调解委员会的支持和帮助。如果能够调解成功，调解委员会出具调解协议书，并由双方当事人签字或者盖章，这样的调解协议书具有民事合同性质，也就相当于平时咱们老百姓间自己签署的合同。
接下来的步骤非常重要：双方当事人必须在调解协议生效的三十天内，向人民法院申请司法确认，法院会对调解协议的形式和内容进行审查，只要符合法律规定，就会出具《民事裁定书》，这样就可以与法院的判决具有同样的法律效力。
（2）诉讼。
无法达成一致意见，就只有打官司一条路可走。
向当地法院申请关于房产继承纠纷的立案，立案成功后，进入到诉讼程序，根据法院的条件要求、时间计划，步入官司。
虽然这是多数家庭都不愿意看到的一种结果，但是一旦争议无法解决，也只能借助这种手段。当然，结果也是必然的：亲情不再，关系破裂，反目成仇。
打官司的结果，是由法院出具《法院判决书》。