如果是父母健在，想要将来将房产过户给子女，可以先立好遗嘱，等百年之后在办理继承过户，这样既省事又省钱；
如果说一定要在世的时候办理过户，那么只能采用赠与过户和直系亲属买卖过户的方式;
一、如果是房产没有超过五年的就采用赠与过户的方式，赠与过户流程是：受赠双方签订赠与协议书，办理赠与公证，提交双方的资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的评估价值，受赠双方根据评估价格缴纳相关税费，办理过户手续，领取新的房产证书；
二、如果房产持有超过五年时间就采用买卖过户的方式，买卖房产过户流程是：买卖双方签订房屋买卖协议，办理网签，提交资料给到房管局，房管局审核资料给出房产的税费清单，买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，提交税费证明，办理过户手续，领取新的房产证书。
父母一方健在房产要办理继承，最重要的是要确定两个问题：
1、确定继承标的，就是父母有一方健在，一方过世的，那么继承就是继承过世的一方的房产，健在的一方的房产不能动；
2、确定继承人，如果有遗嘱就按照遗嘱继承的方式，没有遗嘱就按照法定继承的方式；
父母一方健在，那么过世一方的房产如果没有明确规定的那么就是房产的50%份额；如果有明确规定那就按照房产上的规定（一般房产证上有标明）；
办理法定继承过户的继承顺序是：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。是顺序继承人健在的由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二继承人继承；
确定了继承标的和继承者身份，那么就按照继承过户的手续办理流程就是了。
乌鲁木齐房产继承过户办理流程是：
1、找房屋评估部门对房屋评估
评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
有限公司的房产转个人税费包含：
1、增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2、城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为7%；
纳税人所在地在县城、镇的、税率为5%；
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
3、土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。
5、印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。
6、小规模纳税人印花税、城市维护建设税及附加减征优惠：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
南京继承房产遗产过户手续是：
一、是开具合法继承人证明和被继承人死亡证明，由继承人凭身份证、户口本、婚姻情况证明，到死者生前户籍所在地居委会或者村委会，开具亲属关系证明，再带上这些证件和材料，到死者生前户籍所在地户籍管理派出所，开具继承人与被继承人之间的亲属关系证明和被继承人的死亡证明，加盖派出所户籍管理公章。
二、携带第一步开具的证明、被继承人的房产证和继承人的身份证（如果被继承人生前有立遗嘱，则需要带上遗嘱），到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，材料由公证处审核通过后，可获得继承权公证书。
三、带着继承公证书原件、继承过户申请书、继承人身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证明、被继承人的死亡证明等到不动产登记中心进行继承/过户登记。
房子过户给子女新规有：
一、首先看看身后继承过户的相关规定
在2021年正式实施的《民法典》中有明确的关于身后继承的相关规定，对于过去的继承法进行了一些修正和完善。“身后继承”就是老人去世之后，按照遗嘱或者无遗嘱平均分配的方式继承老人的遗产。在过去这种继承方式非常容易造成遗产分割的纠纷，造成很多家庭矛盾。而随着《民法典》的出台，这些问题都一一被解决。对于《民法典》中关于身后继承的规定，咱们一起看一看。
1、增加了代位继承。什么是代位继承，就是父母去世后，孩子可以代替自己来继承自己兄弟姐妹的资产。举一个例子，一个老人的兄弟姐妹都已经过世，而老人的兄弟姐妹的孩子还在（也就是老人的侄子侄女）。在过去，老人的侄子侄女是没有继承权的，但是增加了代位继承之后，老人的侄子侄女就可以代替自己的父母来继承自己叔叔的财产。
那么，增加代位继承有什么好处呢？其实就是为了让老人的晚年生活过得更好。侄子侄女有了继承权之后，如果老人的子女不孝顺的话，老人的侄
2、增加了继承宽恕制度。就是过去老人的某一个孩子可能非常不孝顺，最后被老人明确地排除在了继承范围之外，也就是失去了继承自己父母财产的资格。另外，还有一部分是因为处罚法律法规而被剥削继承资格的子女。但是如果这个以前犯了错的子女后期能够浪子回头，重新悔过开始好好孝顺自己父母。那么在得到老人的原谅之后，这些子女也可以重新获得继承权。
可以看出，增加继承宽恕制度其实就是给犯错的子女改过自新的机会。对于父母来说，自然希望自己的子女能够孝顺自己。因此，增加宽恕制度，其实就是为了让子女更加孝顺，让家庭更加和睦。
3、公证遗嘱不再具有优先效力。在过去，只要是公证过的遗嘱，不管是立遗嘱时间的早晚，都比没有公证的遗嘱更有优先级。就比如老人只是立了一份遗嘱，并且经过公证处公证，但是后来由于子女不孝顺了，老人又重新立了遗嘱，但是没有公证，那么这种情况在过去还是以公证了的遗嘱优先。
但是可以看出，这样的规定明显违背了老人最后的意愿。所以根据最终的《民法典》规定，公证遗嘱不再具有优先效力。这意味着以后遗嘱还是以老人最后的意愿为主，并且防止老人病重时无法手写遗嘱，还打印和录像等立遗嘱形式。对于打印遗嘱，要有两个以上见证人，老人只需要和见证人在打印好的遗嘱每一页最后共同签上字就可以了。
二、是身前赠与过户
赠予过户其实就是将房子赠与给孩子，就像将普通东西赠予给自己的孩子一样。但是将房子赠与过户需要缴纳一定税费，根据目前的规定显示，子女在接受父母赠予的房产时需要缴纳3%的契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以一套价值100万的房子计算，总共的税费就需要4.1万元。
三、最后是买卖过户
其实买卖过户就是跟正常的买卖房产的流程一样，只是不需要走房产中介这一环节。如果房子面积在90平方米～144平方米之间，并且房产证满5年，基本上税费和正常二手房交易差不多。如果在不减免的情况下为3%，如果减免了则在1.5%～2%之间，就算按照2%的契税来计算（现在二手房交易没有公证费），税费就在2万元。
