为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。
第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七条 除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。
第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。
第九条 本规定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
武汉法拍房查看房源主要还是在京东和淘宝网上查看，武汉法拍房竞拍流程是：
1、拍卖前
①法院查封被执行人的房屋
②资产评估机构评估房屋价格。法院委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对房屋进行价格评估。
③法院确定拍卖保留价。基于房屋评估价格，法院确定拍卖保留价，再告知拍卖机构。
【关于拍卖保留价：首先，不能超出房屋的评估价；其次，拍卖保留价是拍卖成交的最低价，若拍卖得最高价低于保留价，不得成交；最后，若第一次拍卖没有成交，则法院再次确定拍卖保留价。】
④确定拍卖机构，与拍卖机构签署《委托拍卖合同》。拍卖机构的确定，法院首先应与被执行人商议。若双方不能达成一致，法院再依职权选定拍卖机构。
⑤发布拍卖公告、展示拍卖房屋。拍卖机构接受法院委托，严格按照法律的规定和合同的约定，发布拍卖公告，展示拍卖的房屋。
⑥竞买人报名及交纳保证金，取得竞买人资格。
【关于保证金：若拍卖成交，竞买人交纳的保证金充抵房款的一部分。若拍卖未成交，竞买人交纳的保证金在1天内全部自动退还原支付账户，所签署的竞买保障协议自动解除。】
⑦等待拍卖
2、拍卖中
①参与拍卖。除竞买人之外，一般来说，法院会安排专员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录。拍卖机构也会邀请公证员到场进行公证。
②拍卖成交。最终成交，应遵循“价高者得”的原则。
③拍卖机构与买受人签订成交确认书。
3、拍卖后
①支付房屋尾款。对于法拍房尾款的支付时间，每个法院都不一样，通常在10-15天左右，具体依据此前合同的约定。由于时间较为紧迫，竞买人需提前做好资金准备。若竞买人分期付款，则应得到法院的同意，且一般只能商贷。
②过户，办理产权证。
③交房。被执行人按照房屋交付时间，及时做好房屋腾空、物业交接等工作，以便竞买人入住。
珠海买法拍房是可以贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。
法拍房可以正常申请房屋贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，但是法拍房不能使用公积金贷款，只能选择商业按揭贷款。
珠海法拍房贷款流程是：
1、贷款资格审查。
拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。
2、确认贷款担保函。
司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3、银行面签复审。
竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过，就确认获得贷款资格和相应的额度了。
4、银行放款。
拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。
5、房产解封过户。
在法院办理房产解封手续，然后去当地不动产登记中心办理完成房产过户手续。
苏州法拍房外地人是可以购买的，外地人购买苏州法拍房也需要有购房资格，具体的要求是：
非本地户籍购房者来说，在姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区购房，仍需6个月的社保；在吴江区、太仓、昆山、常熟、张家港购房则无此要求。
