为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。
第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七条 除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。
第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。
第九条 本规定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
广州买法拍房是不能入户的，要满足广州入户条件才可以办理广州入户；
广州入户条件是：
第一，具有硕士研究生学历，或具有硕士学位的人员，年龄需在45周岁以下
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第二，具有博士研究生学历，或具有博士学位，或具有高级职称的人员，年龄需在50周岁以下；
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第三、具有中级职称的人员，年龄需在40周岁以下
可以报考中级经济师等中级职称证书，中级经济师2022年11月考试，现在正是备考黄金时间。
武汉法拍房过户费用包含：
1、增值税，由卖方支付，普通住宅是拍卖房子成交价的5.3%；非住宅房全额是拍卖房子成交价的5.6%，再有发票的情况下凭原值发票交差额，没有原值发票需要全额缴纳；房子满两年的，免征增值税；
2、个人所得税，由卖方支付，普通住宅是拍卖房子成交价的1%，非住宅房是拍卖房子成交价的2%；房子满五年并且是唯一住房，再减掉5.3%营业税的基础之上，免征个人所得税；
3、契税，由买受人支付，普通住宅通常是房子拍卖成交价的1%至4%；非住宅房是房子拍卖成交价的4%；
（一）首套房且面积90平米以下，成交价的1%；
（二）首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%；
（三）其他：有多套房产情况下最高是成交价的4%；
印花税，普通住宅通常免征收，非住宅房是成交价的0.05%。
法拍房网络询价是要评估的；法拍房定价的方式有：
第一种是与被执行人议价。法拍房在上拍之前，法院都会通知申请执行人、被执行人，将双方约在一起进行协商，确定一个双方都认可的价格。一般情况下，涉及的双方人员越少，达成协议价的可能性越大。如果协议价获得法官的认可，就会直接将协议价作为房屋的上拍评估价。
如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采用其他方式。
第二种定价方式就是评估公司定价。评估公司，就是专门评估房产价值的有关机构。每年法院都会对这些评估公司进行审核，审核通过的评估公司才有资格为法拍房出具资产评估报告。
为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度地保障司法公正。
评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。目前，大约有40%的法拍房通过评估公司确认评估价。
第三种是网络询价的评估价，由负责上拍的法官，登录询价平台，输入房屋信息就会自动生成评估价，最终评估价为三个平台的均价。这个看似公开公正的方式，其实有着巨大的缺点：那就是价格未必能符合市场的实际情况，而且三个平台之间价格存在差异，不如由评估公司定价来得准确。
最后一种是定向询价。定向询价的对象，一般是房管局或者其他政府机构。
法拍房形成的原因有：
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
