北京直系亲属房产过户费用？

按揭房是可以过户给直系亲属的，按揭房过户给直系亲属的手续有：

一、先处理贷款
1、提前还款流程
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金；
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿
还的款项即可。
2、注意事项
借款人需要提前还款。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。
借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。

二、进行赠与过户
1、房产赠与过户主要缴纳的税费：
增值税：免征（再次出售按住宅征税）
个人所得税：免征（再次出售不满五唯一需要交纳20%个人所得税）
契税：3%（获赠方）
公证费：公证费各区域有所不同，但是上海大多数区已经取消了赠与公证。
2、房屋赠与过户的手续办理流程：
第一步：房屋赠与双方签署赠与合同；
第二步：持赠与合同至公证处办理赠与合同公证；
第三步：领取公证文书；
第四步：持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税；
第五步：持公证文书和完税证明办理产权过户。
注：若不办理公证可跳过第二步、第三步，直接到交易中心办理赠与
3、注意事项
房屋赠与撤销，只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，

深圳直系亲属房产过户最新政策： 

1、买卖、赠与受限购限售政策影响，继承（遗赠）、离婚析产、婚内变更及共有人之间份额转让不受限购限售政策影响。我国没有遗产税，当然最省钱的是继承了。赠与和买卖之间，优先选择买卖。至于具体某一套房产，走买卖流程划算还是赠与流程划算，还要看接受赠与人是不是首套房，房产是不是豪宅，以后的售房时间及减免税费等综合考虑多种因素。

2、在深圳直系亲属（兄弟姊妹）之间可以按照房产证登记价格以买卖方式过户。 

3、赠与人如果只想赠给自己有血缘关系的近亲属，排除该亲属配偶离婚分割的念想，应按照《民法典》1062条的要求走定向赠与流程。赠与的计税价格和正常的买卖一样，只是直系亲属（兄弟姊妹）之间赠与的，其他税费减免，只需要交纳3%的契税和印花税。 

4、直系亲属（兄弟姊妹）按照登记价格买卖过户、赠与和继承得来的房产再出售，深圳也可以核定纳税，外地基本上要求核实纳税。在外地竞买法拍房时，当事人需要核实法拍标的物的来源。

5、赠与和继承也可以不用办理公证手续，采用不公证相关资料办理手续的，按照登记中心的要求提交相应的资料，经公告15个工作日后，没有人提出异议就可以登记。继承不要求继承人有购房资格，但是赠与则要求接受赠与的一方有购房资格。 

6、 继承、受遗赠、离婚析产、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算购房时间，再次出售达到满五唯一条件的减免个人所得税。拆迁补偿、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算购房时间。

不可以，请兄妹房产过户可以按照赠与方式或者直系亲属买卖过户的方式，都是需要缴纳税费的；

两种方式分别需要的税费有： 

1、赠与房产过户，只需要缴纳房产评估价格3%的契税；

2、直系亲属买卖过户，需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量，如果提供直系亲属关系证明，可以按照房产证原房本价格过户。