武汉房子过户给子女费用要看采用哪种过户方式,具体情况不同,过户方式也不同,过户方式不同,税费也不同,具体的有:
一、赠予(费率明细及再出售)
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
二、买卖(费用如下)
1、增值税5.6%(满两年免)
2、契税90平以下按1%计算
3、个税1%或差额的20%
4、登记费80元
三、继承
一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
武汉房子过户给子女有三种过户方式,具体的费用有:
1、子女继承父母的房产,这种不需要缴税,只需要缴纳过户服务费用;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式过户给子女,这种需要缴纳房子评估价格3%的契税和过户服务费用;
3、买卖过户,父母通过直系亲属买卖过户的方式过户房产给到子女,这种需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税和过户服务费用。
武汉房子过户给子女需要的费用有:
1、赠与,需要办理赠与公证,公证费房屋评估价格的1.5%;契税,房屋评估价格的3%,印花税,房屋评估价格0.1%,其他过户手续费要几百元;
2、继承,要父母过世以后才可以通过继承的方式过户,继承过户至需要评估费,房子评估费1.5%;
3、买卖,如果房子是满屋唯一的房子,之需要交契税,房屋过户价格的1.5%,印花税,房屋过户价格0.1%,房屋过户手续费几百元。
父子间房产过户方式有三种,分别的费用是:
一、继承过户; 登记费:80元。公证费:评估价的2%,最低不低于200 元。
二、赠与过户; 契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。印花税:5元。公证费:一般为评估价的1%。
三、买卖过户; 契税:满五唯一建面90平以下:1%的契税;建面大于90平米:1.5%的契税。非家庭唯一住宅,缴纳3%的契税,不考虑面积大小。房屋权属登记费:产权登记费80,抵押登记费80。增值税:房产证未满2年的,缴纳全额,满两年的普通住宅免交,非普通的交差额。个人所得税:房产交易利润部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%。
深圳房产转给子女有三种方式,分别的条件和流程是:
1、赠与房产过户:
适用于条件:父母房产购买没有满五年的情况;
父母直接把名下的房产赠与给儿女,不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税,这里我们就以房屋总价100万来计算,所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了,办理赠予还会有公证费、印花税等费用,不过这个金额不多,就忽略不计了;
2、继承房产过户:
使用条件:父母过世以后;
房产继承过户费用也是比较低的,主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等,这些加起来也没多少,基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看,好像比第一种更加划算。
3、买卖房产过户:
使用条件:父母房产购买超过五年的情况;
就是和正常交易一样,从父母手中购买获得房屋所有权,对于这种操作,如果是首套房,小于90坪,则是收取1%的契税,如果是大于90的收取1.5%,如果不是首套房,则是90坪一下1%契税,90坪以上3%契税,不过因为是交易,手续稍微复杂一点,价格在前两者中看起来出于中等价位。
父母房产过户给子女有三种方式,具体哪种方式划算要根据房产情况来确定,分别是:
1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式,也就是通常所说的二手房交易,过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过,这类房产也可以采用赠与形式,但是未来子女再将房产卖给他人的话,还需额外缴纳一定的税费,通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女,需要缴纳的费用有1%-3%的契税,3‰-4‰的公证费,以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世,那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算,只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定,直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
(1)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
(2)房地产价值评估费用;
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
(3)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税:证过5年可免征,未过5年:按照估价的5.6%征收。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%
契税:直系亲属继承免征契税。