亲人之间过户房产是可以便宜的,亲人之间过户房产要人直系亲属和非直系亲属,非直系亲属就没有优惠,直系亲属就要看过户情况,具体的是:
一、赠与这种方式;房产赠与分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女。那么,房屋赠与需要哪些费用呢?从目前的规定看,直系亲属之间赠与,均只需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税;而非直系亲属之间赠与,税费就相对较多了,包括5%的增值税、6%的增值税附加税、20%的个税、5%的土地增值税、3%的契税以及0.05%的印花税。
二、正常买卖;买卖房屋需要缴纳的税费由取得房屋产权的年限决定。假如你的房子没有满2年时,税费是最多的。需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税、5.6%的营业税。如果你的房子满2年没到5年,需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税。如果你的房子满5年且是唯一房产,那么恭喜你,你仅需要缴纳1%-1.5%的契税,真是省了一大笔钱。
父母的房子是可以直接过户给子女的,过户有三种方式,分别需要的手续要根据条件来确定,分别是:
1、买卖房产过户
假如是以买卖的方式来把房子过户给子女,若房产证满5年的话,不需要缴纳营业税和个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。
若房子的房产证不满5年的话,那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠与房产过户
假如是以赠与的方式来把房子过户给子女,那么需要先办理赠与公证,然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定,然后才可以办理过户手续,并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费,而赠与过户是没有营业税的。
由于赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以被赠与人需要缴纳个人所得税。
3、继承房产过户
1假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话,那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户,这个是咱中国人比较常用的一种方式。
继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的,只需要缴纳公证费即可。
奶奶房产过户给孙子的方式有三种,各种流程是:
一、继承房产过户:
1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续;
2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户:
1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;
2、提交资料给到房管局;
3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;
4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;
5、办理过户手续;
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户:
1、签订二手房买卖合同,办理网签;
2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;
3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;
4、办理过户手续;
5、领取新证。
房子转让给直系亲属有两种直系亲属关系,分别的费用是:
一、夫妻关系,夫妻之间的房产过户是不用过户费用的;
二、其他直系亲属关系;1、赠与房产过户:只需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元; 2、亲属买卖过户:亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;
父母房过户给儿女的方式有三种,分别是:
1、继承过户,通过继承的方式将房产过户给儿女,这种要在父母过世以后才可以办理;
2、赠与过户,通过赠与的方式将房产过户给子女,需要办理赠与公证;
3、买卖过户,通过普通买卖的方式过户给子女,这种方式试用最多。
亲属之间房产过户要看是直系亲属还是费直系亲属,如果是非直系亲属就采用普通买卖过户是最好的,如果是直系亲属就要看具体情况,有三种方式,分别是:
第一、赠予:
这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法,直接把名下的房产赠予给儿女,不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税,这里我们就以房屋总价100万来计算,所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了,办理赠予还会有公证费、印花税等费用,不过这个金额不多,就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。
第二、直接继承父母的房产:
这个可能也是大家非常认可的一种办法,而且费用也是比较低的,主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等,这些加起来也没多少,基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看,好像比第一种更加划算。
第三、买卖的方式:
就是和正常交易一样,从父母手中购买获得房屋所有权,对于这种操作,如果是首套房,小于90坪,则是收取1%的契税,如果是大于90的收取1.5%,如果不是首套房,则是90坪一下1%契税,90坪以上3%契税,不过因为是交易,手续稍微复杂一点,价格在前两者中看起来出于中等价位。