武汉房屋抵押贷款流程是：
1、提出贷款申请；
2、借款人根据自身实际情况和需求，向符合要求的银行或其他贷款机构提出贷款申请；
3、准备资料初步审核；
4、下户实地看房评估；（经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)；
5、上报贷款审批；
6、签订借款合同并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)；
7、到当地房管局办理抵押登记手续；
8、见他项放款。
武汉房屋抵押贷款费用包含：
1、原按揭提还罚息。 一般按揭房贷提还会有1-3个点罚息，按揭三 年以上基本免罚息，以合同为准。如想减免掉，需提前沟通好；
2、赎楼费。 如果是转到另家银行做抵押贷，就需将原贷款银行的欠款结清。现下的赎楼费每天是万四至万六，周期大概10天左右；
3、抵押登记费。 房地产抵押登记的，一般抵押是另一种权证。在此环节，借款人需缴纳其他权利抵押登记费，通常住宅类是80元；
4、公证费。 赎楼时，借款人委托担保赎楼公司全程办理而做的公证，公证费大概930元。
认房不认贷是指办理房贷只看现在名下房产数量，不看以前贷款记录；
认房不认贷的好处和坏处有：
好处：
1. 简化购房流程：认房不认贷意味着购房者在购房时不需要提交太多的贷款材料，省去了一系列繁琐的手续，大大简化了购房流程。这对繁忙的工作人士和急需改善住房条件的人群来说，是一大福音。
2. 促进市场活跃度：认房不认贷政策降低了购房门槛，使更多的人能够参与到房地产市场中来，进一步促进了市场的活跃度。这对于推动经济增长和房地产市场的稳定发展起到了积极的作用。
3. 引导资金向实体经济流动：认房不认贷政策的实施，能够让购房者更加注重房屋的实际使用价值，而不仅仅追求投资回报。这有助于引导资金流向实体经济领域，从而推动整个经济的健康发展。
坏处：
1. 物价上涨压力：认房不认贷政策放松了购房门槛，增加了购房者的数量。这使得房地产市场供不应求，推高了房价。对于拥有不动产的人来说，这是一个好消息，但对于那些想要购房的人来说，却是一大压力。
2. 银行风险增加：认房不认贷政策使得购房者购房时无需经过严格的贷款审核，这增加了银行的贷款风险。购房者未经充分审核可能导致贷款违约的风险增加，给银行带来财务上的损失。
3. 购房者利益缺失：认房不认贷政策的实施，购房者在购房过程中更加注重房屋的实际使用价值，但同时也容易忽视了财务风险。购房者对于房贷的偿还能力和贷款利率等重要指标的认知度降低，可能给购房者带来潜在的风险。
郑州房子抵押贷款利息：
郑州房贷利率已经出现了多次下调，二手房首套房贷款利率在去年时还高达5.39%左右，而今年春节之后，已普遍降至5.145%，近期又下调至5.14%。而房抵贷利率有些银行已经下降到了年息3.7%，大致区间是在3.7%-5.4%（具体看银行对客户征信评测），总体来看，办理房屋抵押贷款比首套房利率区间更低。
上海房屋抵押贷款正规公司，一般没有办理过的专业人士很难找到，只有一些银行人员比较了解；
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