上海公司房产过户给法人需要的流程是：
1、签买卖合同
买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件
买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
南京公司房产过户手续：
1、签订买卖合同；
2、准备首付款，冻结；
3、评估公司评估(出具评估报告)；
4、向银行申请贷款，等银行审批；
5、网签；
6、房地产交易中心过户；
7、缴税领证；
8、银行解冻购房款；
9、抵押登记；
10、物业交接，水电过户；
11、土地证查档(办理土地证)。
南京公司房产过户需要的资料有：
1、公司营业执照；
2、公司章程；
3、董事会或股东决议；
4、企业基本情况；
5、授权委托书；
6、股权结构；
7、房屋所有权证或不动产权证书。
公司房产买卖需要法人到场，如果法人不到场就需要有委托人，委托人带上公司资料，法人证件代为办理也行；
公司房产买卖需要的资料是：
1、房产证；
2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；
3、批准该法人或其他组织成立的文件；
4、法定代表人或负责人的合法身份证件；
5、地税税务登记证副本或金融许可证；
6、中华人民共和国组织机构代码证副本；
7、法人授权委托书；
8、代理人的合法身份证明；
9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；
10、测绘表。
北京公司名义买房需要的条件是：
第一，不能是“个人独资、境外合资、个体工商户”，除了以上三种形式，其他形式的企业都可以在北京购房。
第二，没有套数限制，随便买。
第三，必须全款，不能做“房贷”，但拿到房本后，实际经营的公司，可以做“抵押经营贷”。
第四，三年内不可上市交易（以网签日期为准）。
北京公司名义买房必须要全款还得交房产税，具体税费包含：
第一，买房的时候，契税的税率固定是3%，比个人买房要高。同时要缴纳0.05%的印花税。
第二，持有过程中，每年要缴纳“房产税”和“土地使用税”，这两个税，个人买房目前都不需要缴纳。
其中“房产税”每年的缴纳有两个标准：要么是“总价的0.84%”，要么是“年租金的12%”；每年的“土地使用税”是“30元/㎡/年”；
第三，卖房的时候主要就是“印花税”和“土地增值税”，其中印花税的税率是0.05%，土地增值税是增值部分的20%。
深圳公司名下房产过户到个人有两种方式，分别需要的税费有：
1、房产交易
房产交易即将公司名下房产卖给个人，不过公司转到个人名下的过户费用比较高，可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%，大大低于公司转个人的税率。
2、公司变卖资产
公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费。
房产过户给公司的费用跟个人之间房产过户的费用基本差不多，就是契税有些不一样：
一、买房人应缴纳税费
1、契税：放款的4%；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
