上海公司房产过户给个人通过买卖的方式过户流程是：
1、 如果是买卖的形式转给个人的话，要签订房屋买卖合同。
2、 买卖双方携带相关材料到房管局申请房产转移登记。
3、 买卖双方都要房产交易中要交易各种税费。
4、 买卖双方各自交完税费后就可以带上税费清单到房管局进行税费交易审核，完成过户后，就可以拿到房产的过户回执。
5、 领取房产证，买方携带身份证和过户回执证明到房管局领取新的房产证了。
郑州企业名下房产交易流程跟普通的二手房交易流程差不多，只是需要的资料和缴纳的税费不同而已，具体的包含：
1.查册
查册，是以房地产的地址、产权人姓名、房地产证登记字号、房地产编号为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，我们可以获取到房地产的建筑面积、建筑结构、有否有抵押、有否被查封等情况。
2.查册需要提供什么资料？
① 房产地址（详细路门、门牌号、房号等切勿只写楼盘名称）
② 产权人真实姓名
③ 登记号（由字轨与数字号码组成的，如：统字1234 2007交登字1234）
④ 房产证编号（物业的唯一编号）
3.房屋评估
房屋评估是指通过对房屋实际情况进行考察对房屋做出专业的市场参考价，房屋交易、继承、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开评估
评估影响因素
区域因素：地段、交通、配套设施等
房屋因素：新旧程度、楼层、朝向、户型、装修
市场因素：房源情况
哪些情形需要进行房屋评估？
① 了解出售或者购买的房屋的市场价
② 办理继承、赠与公证等公证业务
③ 向银行申请房地产抵押贷款
④ 交易双方由于房屋价格产生纠纷时，委托专业评估机构进行评估
⑤ 其他用途
4.网签
交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房子在网签后会给网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
上海公司买房条件是：
网签日期从2018年7月3日（含当日）起，企业购买本市商品房的，必须是本市企业或外地企业在本市的分公司（缴税在上海），且应同时满足以下条件：
（一）企业设立年限已满5年；
（二）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
（三）企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
补充说明：
1、企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制；
2、企业购房用于社会保障的（公租房等）不受以上限制；
3、企业新政（2018.7.3）后购入的住房需满5年才能出售，原产证附记栏记载3年的还是满3年可以出售。
公司产权的房产是可以过户给个人的，只是公司产权的房产过户给个人需要的手续和费用不同而已；
一、公司产权的房产过户给个人需要的手续是：
1、房产交易
房产交易即将公司名下房产卖给个人，不过公司转到个人名下的过户费用比较高，可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%，大大低于公司转个人的税率。
2、公司变卖资产
公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费。
二、公司产权的房产过户给个人需要的费用包含：
1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加；
差额征收:(计税价-原购入价)*5.6%税率；
2、企业所得税:
核定征收:暂免征收；
3、印花税：
合同价*0.05%税率；
4、土地增值税:
差额征收:[计税价-原购入价*(1+N*5%)-与转让房产有关的税金]*适用税率扣除项目金额*速算扣除数；
(N=网签时间-原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%,不满一年每超过6个月算一年,但总的取得时间不满一年不得加计扣除)；
对个人购买家庭首套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%；面积大于90平方米的,税率1.5%；
对个人购买家庭第二套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%；面积大于90平方米的,税率2%；
对个人购买家庭第三套住宅及以上的,税率3%。
福州公司房产转个人费用包含公司需要交的费用和个人需要交的费用：
一、公司需交税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
二、买方需交税：
1、契税：评估价*3%。
双方需交税：各一千左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。
备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
