乌鲁木齐法拍房查看房源的渠道有:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
可下载融e购App司法拍卖频道浏览。
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html
郑州法拍房过户流程包含:
1、申请人身份证明;
2、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书;
3、拍卖单位与买受人之间签署的拍卖成交确认书;
4、不动产权证书或者不动产登记证明;
5、法院的生效裁定书和协助执行通知书;
6、税费完税凭证。
郑州法拍房过户需要的费用包含:
法拍房作为房产交易产生的税费。这类费用是法拍房税费中固定额度最大的一部分,一般包括契税、印花税、增值税及附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)、土地增值税、土地出让金、个人所得税。
买法拍房应该注意的事项有:
一、了解清楚司法拍卖的规则及流程,避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形;
二、了解清楚房屋的现状,看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们,一定事先要到有关部门了解清楚,避免出现孩子无法顺利入学等情形;
三、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况,如果这些费用需要买受人负担的话,那么买受人一定要综合考虑,避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景;
四、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则,因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。
法拍房前业主不肯搬可以采用以下办法:
1、先办理不动产证,遇到阻拦就报警
把不动产证办出来,虽然成交确认书同样有用,但去其他部门是老是麻烦,然后找到原房主协商尽快搬出,原房主是无房子的使用权的,恶意的不搬走,本身就属于违法。
一般情况下讲清楚道理,没那么死磕的人,毕竟不比几年前了,现在法制相对完善了,但真还不愿意搬出,直接报警,简单粗暴,如今信息时代了,民警很少向之前那样磨洋工,基本这时候都会用心处理的,也怕引起舆论。一般这时候都解决了!
2、如遇到强硬阻拦,可立案起诉
但就是碰到硬头的。找了老年人在屋里就是不走,准备民事诉讼,到对方住所地或经常居住地法院立案起诉 要求支付房租 搬出房子。胜诉后申请强制执行,但这样时间比较慢,或者找人蹲守等没人了通知执行法官,协同居委和当地片警一起撬锁换锁并将所有东西打包找公共收费存储,费用由对方承担。(有房本开锁公司是可以开的)
3、如遇租客长租,就要分清租客情况
如果不是原房主是租客就头大了,所以说拍前的尽调一定要做好,有租客的基本就不用考虑拍下,买卖不破租赁, 已经中招了怎么办?
分两种情况:
第一种:真实租客,就只能与租客协商,没其他办法,但如果签订租约的时候是判决后,买卖就破了租赁。
第二、就还有存在恶意租赁,假租客,同样违法,搜集证据准备起诉,一般如果假租客不是原房主至亲,别人也不会跟着麻烦,过程中就准备和解了!
法拍房被占用不要怕,有了问题就能解决问题。要是想安心拍房,建议大家前期一定要做好尽调,在竞拍前杜绝任何占用问题。