郑州法拍房过户流程包含:
1、申请人身份证明;
2、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书;
3、拍卖单位与买受人之间签署的拍卖成交确认书;
4、不动产权证书或者不动产登记证明;
5、法院的生效裁定书和协助执行通知书;
6、税费完税凭证。
郑州法拍房过户需要的费用包含:
法拍房作为房产交易产生的税费。这类费用是法拍房税费中固定额度最大的一部分,一般包括契税、印花税、增值税及附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)、土地增值税、土地出让金、个人所得税。
买法拍房应该注意的事项有:
一、了解清楚司法拍卖的规则及流程,避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形;
二、了解清楚房屋的现状,看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们,一定事先要到有关部门了解清楚,避免出现孩子无法顺利入学等情形;
三、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况,如果这些费用需要买受人负担的话,那么买受人一定要综合考虑,避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景;
四、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则,因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。
法拍房解压流程是:
第一步,打房款,一般在十天之内,要将房屋全款打进法院账户,法院在收到你的房款之后,会给你拍卖成交确认书,协助执行书、执行裁定书。
第二步,要求法院配合解压房产, 并且核税。
第三步 ,去房管局、档案局、解压房产。
第四步,带所有资料,去税务局缴纳个税和契税。
第五步,过户,需要携带现有的全部资料,包括原产权人司法证号,大概在一周左右就能成功过户。
一般法拍房成功后会在三个工作日出裁定书,有了裁定书就可以办理过户手续。