南京直系亲属房产过户新政策？

父亲把房子过户给儿子需要的费用有： 

一、继承的方式，父亲的房子通过继承的方式将房子过户给儿子，费用有：

1、继承权公证费用。继承权公证费用通常按照继承人的房地产的评估价的2%来收取； 2、房地产评估费； 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成； 4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、魔房屋权属的，需要缴纳l5%的羹税。继承过户的费用是最低的，但是继承过户需要产权人过世以后才可以办理； 

二、赠与的方式：如果父亲的房子持有没有超过五年的，就采用赠与过户的方式，赠与过户需要缴纳；

1、契税：3%；2、测绘费：1.36元/平方米；3、过户服务费：3元/平方米；4、公证费：几百元； 

二、亲属买卖的方式：如果父亲的房子持有超过了五年的，就采用直系亲属买卖过户的方式，直系亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用；

1、契税：1.5%（根据地方有些差异）；2、测绘费：1.36元/平方米；3、过户服务费：3元/平方米；4、个人所得税：1%；5、营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%。

3、直系亲属买卖过户，如果产权人房子持有超过了五年的，就采用直系亲属买卖过户的方式，直系亲属买卖过户只需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。

亲兄妹房产过户属于直系亲属之间的房产过户，过户有两种方式，分别适用的条件和需要的税费是：

1、赠与（适用于房产没有满五年的情况）

通过赠与的方式过户，可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证，缴纳评估费6‰，公证费2%，其次，办理过户还需缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，工本费本约几百。

2、买卖（适用于房产满五年的情况）

若不满足继承的条件，又非直系亲属之间过户的，可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年，且是授予方的唯一住宅，那么采用买卖的形式税费仅次于继承，相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。

满五唯一的房产买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，90平以下房屋需缴纳1%契税，90-140平米需缴纳2%契税，超过140平米则要缴纳3%的契税。

另外，若双方为婚姻存续期间的夫妻关系，新契税法规定这种情况下过户可以免缴契税。

直系亲属间房产过户有四种情况，分别是：夫妻更名、继承过户、赠与过户和买卖过户，四种方式分别的办理手续是：

一种是夫妻，一种是其他直系亲属关系，其他直系亲属关系可以有三种过户方式，分别是继承过户，赠与过户和直系亲属买卖过户，过户分别需要的流程是： 

一、夫妻房产过户： 夫妻房产过户，如果是夫妻婚内房产过户，有贷款的不能办理过户，红本在手的房产只需要夫妻双方一同带上自己的身份证，户口本，房产证，结婚证一同去房产所在的不动产登记中心现场办理过户就可以了；如果是夫妻离婚后的房产过户，有贷款的房子，需要先办理赎楼，将抵押的房产证从银行赎出来，然后再去办理过户手续；如果是红在手的房子，只需要夫妻双方一同去房产所在的不动产登记中心办理就可以了，所需资料有：双方身份证，户口本，房产证，离婚证，离婚协议书。 

二、继承房产过户： 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

三、赠与房产过户： 1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；2、提交资料给到房管局；3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的房产证。 

四、直系亲属买卖过户： 1、签订二手房买卖合同，办理网签；2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；4、办理过户手续；5、领取新证。