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深圳直系亲属房产过户去哪办理?

匿名网友 135****6711
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匿名网友 135****6711

深圳直系亲属房产过户办理地点是去深圳市各区国土局办理,办理深圳直系亲属房产买卖过户流程是:

1、签订房屋买卖合同

(1)签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

(2)房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

(1)房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。

(2)期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单,领取不动产权证

(1)房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。

(2)领取不动产证需要携带的资料有:过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。

2022-10-01 17:28:25
匿名网友 135****6711
深圳直系亲属房产过户办理地点是去深圳市各区房产所在地的不动产登记中心办理。
2022-10-01 17:26:27
相关问题
郑州亲属之间房产过户流程?

郑州亲属之间房产过户要看是哪种亲属关系,如果是非直系亲属关系的,就采用买卖的方式,如果是直系亲属关系的,可以采用三种方式,分别是:

第一种:买卖过户,第二种:赠与过户,第三种:继承过户

买卖过户:父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况;

产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;

产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);

房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);

赠与过户:
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱);

继承过户:
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。

2023-01-10 12:15:55
1
爸爸的房子过户儿子要多少手续费?
爸爸的房子过户给儿子需要的手续费用要根据房子的具体情况来确定,过户方式有三种,分别需要的税费是: 1、继承过户,产权人过世以后办理继承房子过户是不要钱的; 2、赠与房子过户,如果父母的房子通过赠与的方式过户给子女的,要交契税,契税是房屋评估价格的3%; 3、亲属买卖过户,通过房子通过直系亲属买卖过户的方式过户给自己的子女,缴纳税费的方式跟普通房产买卖的方式是一样的,只是缴纳税费的基数要按照房本价格,不是市场价格。
2020-10-16 10:01:53
2
亲人之间过户房产可以便宜吗?

亲人之间过户房产是可以便宜的,亲人之间过户房产要人直系亲属和非直系亲属,非直系亲属就没有优惠,直系亲属就要看过户情况,具体的是:

一、赠与这种方式;房产赠与分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女。那么,房屋赠与需要哪些费用呢?从目前的规定看,直系亲属之间赠与,均只需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税;而非直系亲属之间赠与,税费就相对较多了,包括5%的增值税、6%的增值税附加税、20%的个税、5%的土地增值税、3%的契税以及0.05%的印花税。


二、正常买卖;买卖房屋需要缴纳的税费由取得房屋产权的年限决定。假如你的房子没有满2年时,税费是最多的。需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税、5.6%的营业税。如果你的房子满2年没到5年,需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税。如果你的房子满5年且是唯一房产,那么恭喜你,你仅需要缴纳1%-1.5%的契税,真是省了一大笔钱。

2020-09-16 16:18:54
4
珠海亲属间房子买卖价格多少?

珠海亲属间房子买卖价格可以分为两价格来定;

一、实际成交价格,这个就是买家实际要支付给卖家的金额,这个价格是买卖双方自己商议好,自己支付就可以了;

二、交税价格,这个价格不管交易价格是多少,房管局对房子有一个最低备案价格,也就是交税价,缴纳税费不能低于这个价格。

2023-02-07 15:35:00
1
亲戚之间房产过户需要什么手续?要交多少钱?

亲属之间房产过户手续: 亲属房产过户可以分为赠与过户和买卖过户,如果是直系亲属关系的,房产超过五年的就采用买卖过户,房产没有超过五年的可以采用赠与房产过户,非直系亲属的都是采用买卖过户的方式,因为非直系亲属赠与过户的费用比买卖过户的费用还要高; 

一、赠与过户的流程是:

1、办理赠与公证;

2、提交资料给到房管局审核;

3、房管局审核资料,评估房产;

4、缴纳税费,领取税费证明;

5、办理过户手续;

6、领取新的产权证书; 

二、买卖过户的流程是:

1、网签:买卖双方签订房管局的买卖合同; 

2、卖方如果房子是按揭贷款的,就要申请赎楼,赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼,区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息;

3、买方如果是要按揭的,买方要找银行评估,评估房产的价值,出保函,保证能贷款的金额;如果房子是红本在手和一次性付清的,2、3两步都不需要;

4、注销抵押办理过户,当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名;

5、房产证过户好之后,买房就去银行办理抵押,银行把钱给到卖方和卖方的担保公司,过户流程结束。

2020-08-17 12:00:58
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