重庆父母房子过户到子女名下要怎样操作？

重庆父母房子过户到子女名下方式和操作流程是：

1、继承

继承过户就是父母离世后，房产作为遗产过户给孩子，这种方式过户，不需要缴纳税费，只需要缴纳房产证登记费和公证费，这些费用加起来也就几千元不等，但是以后子女买卖的时候要交20%个人所得税。

2、赠与

我国税法规定，契税的税率为3%-5%，而我们现在买房享受的1%-2%的契税税率其实是国家给予的购房契税优惠政策但这仅仅是针对房产买卖的，房产赠与不能享受该优惠，赠与房产的话，要按照3%的税率计算，此外，还要缴纳一定的公证费和房产评估费等费用，这些费用计算下来可能要达到总房价的4%-5%，也是一笔不小的开支，等以后再卖房子需要缴纳20%个人所得税。

3、买卖

买卖过户是按照正常的二手房交易流程来操作的，房产证满两年之后可以免征房价5.3%的增值税。如果房产证满五年且是父母唯一住房的话可以免征1%的个税，这些费用都免除之后，就只需要缴纳1%——2%的契税，而且以后卖房子不需要缴纳20%的个人所得税。相对于以上三种方式，最后一种，买卖方式过户是最划算的。如果是继承那有没有办法不交20%的个人所得税，答案是有，过户以后如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征20%个人所得税。

重庆父母房子过户到子女名下操作流程是：

1、赠与
以赠与的方式进行过户，老人在世应该共同签署房屋赠与协议书，再办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费；
赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）
2、买卖
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单，到同时需要缴纳的税种很多；
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；