天津房产过户办理地点是去天津市各区房产所在区的不动产登记中心办理；
天津房产过户办理流程是：
一、资质审核
查询买房的征信 流水 购房资格，标的房产是否存在抵押，查封，户口，学位，租约，居住权，共有产权人和优先购买权人
二、签订合同
如果房价上涨，违约条款要围绕房主来设计，提高定金比例，增加房主的违约成本，防止房主坐地起价造成违约，相反 如果在市场下跌期间，违约条款要围绕买方来设计
三、 银行面签
确定银行的房贷利率，审批时间，放款时间，提前还款的违约金等事项，
四、 资金监管
资金监管分为两种方式 一种是贷款银行监管，一种是房产局监管
到底选择哪种方式要看标的房产是否存在抵如果有抵押，选择贷款行监管，房产过户到买方名下，首付款就直接划到房主账户 ，可以缓解房主资金压力，如果选择房产局监管，需要等到银行放款之后，房主才能领取全款支票
五、 卖方解压
房贷审批通过之后，房主需要办理房产解押手续，注意在没有资金监管的城市买房不要用自己的首付款去帮房主解押，以免房主存在债务纠纷，房产被其他人查封
六、 过户加抵押
买卖双方办理完成过户手续，紧接着让买方办抵押手续，以免买方拿到产权证之后，把房子抵押给其他人，或者因买方政务问题房产被查封
七、 银行贷款
银行放款之后，卖方就可以在家等半个月或者一周左右即可到账
天津市房产过户办理地址是去天津市各区，房产所在区的不动产登记中心办理，天津市房产买卖过户办理流程是：
1、买卖双方签订房屋买卖协议；
2、双方携带房产资料和自己的证件去房管局提交资料，办理网签；
3、房管局根据双方提交的资料，审核资料，确定房屋的过户价格，给出税费清单；
4、买卖双方根据房管局给出的税费清单，缴纳相关税费，领取税费证明；
5、办理过户手续领取新的房产证书。
房子不能过户的情况有：
1、没有房产证肯定无法过户
有时候买房会遇到各种情况，有的是卖方恶意欺诈，根本就没有房产证，或者说房子根本就不是他的，这样的房子当然不能买，无论他说什么都不要抱有侥幸心理。
还有一种是非恶意的，因为种种原因，房产证尚未办理下来，这样的房子有买卖，但都是私下交易，相对来说会便宜，但是最好不要心存侥幸，往往利益面前会撕破脸，导致买方无法受到法律保障。
2、未经其他共有产权人同意无法过户
有些房子是多个人共有产权，如果仅仅是其中一个人同意，作为购房者心里要有数，一定设法取得所有共有产权人的同意，否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见，但也有一些案例。
或者因为几个产权人没有达成一致导致交易无效。更有甚者，在利益面前，卖方反悔，借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。
3、尚未解除抵押的房产无法过户
很多人买房都是按揭贷款，那么贷款期间，你的房子是抵押给银行的，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。购房者买房前，要弄清楚，卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。
贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的，所以是抵押给银行的。一般情况下，一种是房产证抵押给银行，也就是说银行扣着你的房产证；另一种情况是，你自己手拿房产证，但是房产证上会做标记，证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。
网上有一种误导，一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行，这是误导。
4、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间内是无法过户的。同样，还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户交易的。
5、因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户
还有一种情况是，在购买过程中，因为政策变动，导致买方失去购房资格，那么交易无法进行，签订的买卖合同也就自然视为无效，不过不用承担违约责任。
6、正在出租且未经租户同意的房子不能过户
网上有一种说法不严谨，说正在出租的房子不能过户，这是一种误导，房子正在出租是可以过户的，但有个前提，那就是租客放弃优先购买权。一般情况下，租客都会配合，只要他们不买，房子就可以卖给别人。
