济南法拍房查看房源还是通过最高院批准的7个网站平台查看,分别是:
淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购及北京产权交易所。
济南法拍房购买注意事项有:
1、实地看样
房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等),请务必实地看样,详细了解。
2、腾房
有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如不负责清腾房屋,法律后果自行负担。
3、租赁
如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。
4、税费
房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。
5、土地性质
如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。
6、限购
在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。
目前部分城市即便有限购政策,通过司法拍卖购买却不受限购政策影响,目前我们了解到的政策是: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策(仅供参考,具体还以当地房管局政策为准)。
7、抵押
部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。
重庆法拍房是可以买的,只需要买法拍房的时候规避以下几个问题就可以了:
1、无法贷款(部分地区)法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题;比如,房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题:同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。
买法拍房划不划算还是要看买法拍房的风险有哪些,如果单纯从法拍房的价格来看,买法拍房肯定是划算的,只是买法拍房房有很多坑,如果买法拍房能避免这些坑,买法拍房肯定是划算的,毕竟价格摆在那里;
买法拍房如果有碰到一下情况,那么就会很头痛;
一、无法检查质量
在竞拍法拍房时,购房者是没法查看房子的,自然也就无法判断房屋质量好坏了。而法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵,并不会进行详细说明,在此情况下,购房者在竞拍法拍房时,就存在买到诸多瑕疵的房子了。
二、无法申请贷款
虽说法拍房价格要低于市场价,但它可是无法办理银行贷款的,因此,它对于购房者的经济实力要求可是很高的!同时,购房者还要注意一点,那就是法拍房的交款时间比较短,若你无法按时交款,最终可就会判定你违约了,届时你的竞拍保证金可就分文不退了!
三、无法顺利收房
根据我国法律规定,“买卖不破租赁”。即便你竞拍到了房子,若租房合同仍未到期,你也是无法收房入住的,除非与租客达成协议,愿意给予租客一定的补偿!若是你遇到了难缠的租客,那可就要遭殃了!
四、无法避免纠纷
一般来说,当房主已经沦落到房子被法院拍卖的地步时,其必然已身背巨额债务,甚至还会出现“一房两卖”的情况,这就会给购房者带来房产交易纠纷了,如此下来,你买法拍房可就得不偿失了!
五、无法办理落户
法院可以强制原房主搬离,但却无法强制其户口迁出。这也就意味着,你可能永远无法办理过户,若你买房是为了孩子教育,那也就意味着你的孩子无法顺利入学了!