成都法拍房是可以买的,只是买的时候要注意以下几个问题:
1、产权是否清晰;
2、户口是否可迁入;
3、税费问题;
4、欠有大笔物业费;
5、是否有恶意租约;
6、腾房交房是否能顺利;
7、是否有多重法院查封。
成都法拍房是可以买的,买成都法拍房只需要注意一下几个问题就可以了:
1、房子自身的问题
房子是否涉及到纠纷和利益问题,首先需要对你想要拍下的房子有足够详细的了解,不要怕花时间,怕的是花了时间还没弄明白。
其次是房子长什么样,毛坯还是精装,带家具还是不带家具。交通是否便利、周边配套环境,小区绿化环境等,这些年遇到一些粗心的购房者太多了,居然连实地看房和勘察的功夫都没了解清楚,点点鼠标,按按键盘就买了。
其次是房子当下的居住问题。避免有租赁合同长租存在,或是法拍房被执行人的父母住进去的情况发生。
2、税费问题及其他费用
法拍房交税不同于其他,所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分往往不够明确,法院关心的是这个房子能否拍卖出去并把拍卖款顺利收回。因此需要清楚了解购房后需要交哪些税。是否有退税政策,可以节约哪些税,不要因为对税费不了解而吃大亏,其他问题比如物业费、水电、气、网络费用等等。
3、户口和贷款等问题
一定要问清楚法拍房在所在城市是否对购房资格有要求。目前成都是需要有购房资格的,不了解的可以咨询,竞拍人须具备购房资格,不然竞买成功后,没有办法正常地办理过户手续。
法拍房不过户是存在很大风险的,因为法拍房不过户还不算是自己的房子;
根据《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百一十六条:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第五百九十八条:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。
太原法拍房查看房源网站有:
2016年8月最高人民法院正式公布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号),提出将建立全国性网络服务提供者名单库。当时共有48个网络平台递交了入围申请材料,经最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库评审委员会进行评审,确定了淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家首批入选的网络司法拍卖平台。
2019年6月,最高院又新增两个入围平台,分别是工商银行融e购、北京产权交易所。
上海法拍房最新政策是:
“上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线‘962269’具体咨询限购政策。拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。”