买法拍房的风险有：
第一、产权交易
比如有的房子是共有产权，两个人买的房子，只拍卖一个人50%的份额，产权不完整，过不了户。
最近重庆有一套房拍卖0.85%，这房子你怎么产权过户？无法完成交易。
第二、是否有租赁权
这是法拍房最常见的风险。原房主一次性将欠款转化成了20年的租约，这样的房子你买了之后既做不进去，又收不到钱。
在你竞拍的时候，一定要把这个问题搞清楚，否则无法解决这个问题。
另外，即使是有租赁合同，但这个租赁合同不是合法、有效的租赁合同，那这租赁合同就不能作为租赁的有效法律依据，可以向法院提出申请，租赁合同无效。
第三、腾房的问题
如果拍卖的是清水房，或者无人居住，那就不存在腾房的问题。
在竞拍之前就应该了解案件的缘由，是否有人居住，是谁在居住，有没有老人，有没有小孩，竞拍后是否搬离等问题要搞清楚。
还有一个重要的问题就是居住权的问题，竞拍成功后，如果业主以前设立了居住权，你也无法入住。直到居住权结束后才能把房子交给你。
第四、交易税费、物业费和水电气费
房子是不是继承或者赠与来的，即使是赠与或者继承，初步计算税费是多少？如果要缴纳20%的差额个税，那这个税可能就比较多了。
房子的土地性质，比如经济适用房需要交纳10%的土地出让金。
东莞买法拍房是限购的，东莞最新的限购条件是：
一、本地人
新房 限购2套 条件： 两年内连续半年本地社保或两年内连续一年社保+入户满半年
二手房 不限
二、外地人
新房 限购2套 条件：首套两年内连续一年社保，两套四年内连续3年社保
二手房 限购2套 条件：首套两年内连续一年社保，两套四年内连续3年社保
三、高层次人才
限购2套 条件：无社保、个人税要求
四、港澳台户籍
限购1套 条件：港澳户籍不需要居住证，台湾户籍购房需要居住证或2年内连续一年的社保
五、在莞养老者
限购1套 条件：在东莞无房，领取东莞基本养老金，能提供养老保险发放明细。
南宁法拍房查看房源信息的网站有：
1、人民法院诉讼资产网：
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖：
https://sf.taobao.com/
3、京东拍卖：
https://auction.jd.com/sifa.html
4、中国拍卖行业协会：
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网：
https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购：
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
7、北京产权交易所：
https://otc.cbex.com/index.html
广州法拍房购买步骤：
1、选房：选房平台建议，阿里拍卖，京东拍卖，工商银行融e购；
2、竞拍：缴纳保证金（一拍二拍）或竞拍全款（变卖）后参与竞价，价高者得；
3、过户：去法院解封，去房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产解押，缴纳税款过户；
4、腾房：如房屋未空置，则联系居住人进行腾房。
成都法拍房是可以买的，只是买的时候要注意以下几个问题：
1、产权是否清晰；
2、户口是否可迁入；
3、税费问题；
4、欠有大笔物业费；
5、是否有恶意租约；
6、腾房交房是否能顺利；
7、是否有多重法院查封。
