东莞继承房产手续：
一、不需公证继承房产的流程
遗嘱继承或法定继承的继承者自行提供相应的证明材料，前往房管部门办理房子过户的手续;
经诉讼获得遗产的，携带法院发放的判决书或者调解书，前往房管局机进行过户登记。
二、需要公证继承房产的流程
1、房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估;
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书;
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续;
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
房产继承三大步骤：
步骤一：确定继承人和继承份额
1、确定继承人。
确定继承人，主要有两种方式：一种是遗嘱指定，一种是按照法定顺序。
如果父母生前留有合法、有效的遗嘱，按照遗嘱中指定的继承人确定。
如果没有留有合法有效遗嘱，就要按照法定继承来。
法定继承中，第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。
在第一顺序继承人不存在的情况下，由第二顺序继承人继承，包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
2、确定继承份额。
这里细分为两个步骤：
（1）遗产份额的总额。
这是指对于去世人生前个人合法财产的界定问题。
多数家庭普遍会面临的情况是：父母的房产，大概率属于父母共同财产。因此，去世人一般在房产中占有的份额是整个房产的一半儿，跟登记的产权人姓名关系不大。除非：
房产完全是个人财产购买、且登记为个人姓名。
房产是个人接受赠与或者继承所得。
父母有财产分割协议、明确房产仅为一方个人的。
（2）继承人的继承份额。
继承人继承份额的基本原则是：
合法、有效遗嘱，指定的继承人可以继承订立人全部遗产份额，无论其他继承人是否有争议。
法定继承情况下，原则上，所有继承人平分去世人的遗产份额。当然，可以主动、自愿选择放弃，但是不能转让继承权。
确定继承人的继承份额，如果涉及到多位继承人的情况下，关键是要靠相互之间的沟通——即便父母生前留有遗嘱，也要知晓其他继承人。
步骤二：办理继承手续。
1、无争议情况下的继承手续办理。
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中明确了：办理继承必须要公证；随后在2016年，将此通知废止，明确继承不必须经过公证。
所以，当继承人对于房产继承没有争议的情况下：
先去房产所在地的不动产登记中心咨询一下，如果可以直接办理房产继承过户，相对而言，是最“省事”和省钱的做法，结果就是直接拿到房产证。这是办理的第一种方法。
如果不能直接办理，就还需要走公证继承的方法。这是办理继承的第二种方式，结果是拿到《继承权公证书》。
可能有些朋友要问：都取消公证了，为什么还不能直接办理、必须要走公证继承的手续？这里有两方面的原因：
2016年废止强制公证之后，在具体实践中，并非所有地区都出台具体实施细则，所以，依然存在办理的“惯性”。
配套制度、机制还没有完全跟上。例如，不动产登记中心并不知道到是不是还有其他继承人、并不能判断遗嘱的真实有效性，等等。
这两种办理方式，存在两个共同特征：
（1）所有材料必须准备齐全：
房产证明。主要就是房产证。
身份证明。携带所有在世继承人的身份证。
亲属关系证明。要证明继承人与被继承人之间的亲属关系、婚姻关系。
死亡证明。所有被继承人、继承人中去世人的死亡证明。
（2）所有继承人到场：
无论是直接办理、还是办理继承权公证，无论有无遗嘱，都需要所有继承人到场（第一顺序存在的情况下，不需要第二顺序继承人）。
如果因为客观原因无法到场的，需要授权委托，由委托人到场。委托书最好公证，无法公证的，双方签字画押也可以。
现场办理过程中，有主动自愿放弃的，放弃继承权与继承权同时办理。
2、有争议情况下的继承手续办理。
如果多位继承人之间无法协商一致，就会产生争议。
根据争议的“大小”，有两种处理方式：对于还有“可商讨余地”的争议，可以采取“人民调解”的方式，这是第三种手段。确实闹到不可开交的地步，就只能走诉讼一条路。
这两种方式下，产生的结果、办理的流程不同。
（1）人民调解。
人民调解这种方式，需要寻求房产当地或者当事人户籍所在地的人民调解委员会的支持和帮助。如果能够调解成功，调解委员会出具调解协议书，并由双方当事人签字或者盖章，这样的调解协议书具有民事合同性质，也就相当于平时咱们老百姓间自己签署的合同。
（2）诉讼。
无法达成一致意见，就只有打官司一条路可走。
向当地法院申请关于房产继承纠纷的立案，立案成功后，进入到诉讼程序，根据法院的条件要求、时间计划，步入官司。
虽然这是多数家庭都不愿意看到的一种结果，但是一旦争议无法解决，也只能借助这种手段。当然，结果也是必然的：亲情不再，关系破裂，反目成仇。
打官司的结果，是由法院出具《法院判决书》。
步骤三：办理过户手续。
不动产登记中心一般认的就是上述三类证明之一：继承权公证书、民事裁定书、或者法院判决书。
继承人拿着这个材料，即可办理房产的过户手续。这个过程比较简单，不需展开说明。但是，有些地区的不动产登记中心，为“保险”起见，会要求上述机构出具其他证明（例如，出人、出其他书面证明），目的是为了确认：上述证明是“真”的。
房子过户给子女新规有：
一、首先看看身后继承过户的相关规定
在2021年正式实施的《民法典》中有明确的关于身后继承的相关规定，对于过去的继承法进行了一些修正和完善。“身后继承”就是老人去世之后，按照遗嘱或者无遗嘱平均分配的方式继承老人的遗产。在过去这种继承方式非常容易造成遗产分割的纠纷，造成很多家庭矛盾。而随着《民法典》的出台，这些问题都一一被解决。对于《民法典》中关于身后继承的规定，咱们一起看一看。
1、增加了代位继承。什么是代位继承，就是父母去世后，孩子可以代替自己来继承自己兄弟姐妹的资产。举一个例子，一个老人的兄弟姐妹都已经过世，而老人的兄弟姐妹的孩子还在（也就是老人的侄子侄女）。在过去，老人的侄子侄女是没有继承权的，但是增加了代位继承之后，老人的侄子侄女就可以代替自己的父母来继承自己叔叔的财产。
那么，增加代位继承有什么好处呢？其实就是为了让老人的晚年生活过得更好。侄子侄女有了继承权之后，如果老人的子女不孝顺的话，老人的侄
2、增加了继承宽恕制度。就是过去老人的某一个孩子可能非常不孝顺，最后被老人明确地排除在了继承范围之外，也就是失去了继承自己父母财产的资格。另外，还有一部分是因为处罚法律法规而被剥削继承资格的子女。但是如果这个以前犯了错的子女后期能够浪子回头，重新悔过开始好好孝顺自己父母。那么在得到老人的原谅之后，这些子女也可以重新获得继承权。
可以看出，增加继承宽恕制度其实就是给犯错的子女改过自新的机会。对于父母来说，自然希望自己的子女能够孝顺自己。因此，增加宽恕制度，其实就是为了让子女更加孝顺，让家庭更加和睦。
3、公证遗嘱不再具有优先效力。在过去，只要是公证过的遗嘱，不管是立遗嘱时间的早晚，都比没有公证的遗嘱更有优先级。就比如老人只是立了一份遗嘱，并且经过公证处公证，但是后来由于子女不孝顺了，老人又重新立了遗嘱，但是没有公证，那么这种情况在过去还是以公证了的遗嘱优先。
但是可以看出，这样的规定明显违背了老人最后的意愿。所以根据最终的《民法典》规定，公证遗嘱不再具有优先效力。这意味着以后遗嘱还是以老人最后的意愿为主，并且防止老人病重时无法手写遗嘱，还打印和录像等立遗嘱形式。对于打印遗嘱，要有两个以上见证人，老人只需要和见证人在打印好的遗嘱每一页最后共同签上字就可以了。
二、是身前赠与过户
赠予过户其实就是将房子赠与给孩子，就像将普通东西赠予给自己的孩子一样。但是将房子赠与过户需要缴纳一定税费，根据目前的规定显示，子女在接受父母赠予的房产时需要缴纳3%的契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以一套价值100万的房子计算，总共的税费就需要4.1万元。
三、最后是买卖过户
其实买卖过户就是跟正常的买卖房产的流程一样，只是不需要走房产中介这一环节。如果房子面积在90平方米～144平方米之间，并且房产证满5年，基本上税费和正常二手房交易差不多。如果在不减免的情况下为3%，如果减免了则在1.5%～2%之间，就算按照2%的契税来计算（现在二手房交易没有公证费），税费就在2万元。
西安房产继承过户流程是：
1、房屋评估：申请人要委托具有房地产价格评估资质的机构，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《西安市各类房屋重置价格标准（2018）》对房屋进行市值评估，评估时要考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，给出准确的房屋市值价格。
2、继承公证：申请人带着身份证明、户口本、房产证、死亡证明等材料到房屋所在地的公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人要持房产证、继承公证书、房屋测绘图等资料到房地产交易中心，填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员受理并核发回执。全部资料审核完成后，就会向继承者发放已经更改过权属人的房产证明。
5、其它情况处理：如继承结果是经法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书等。如在房屋实地测绘时发现有改建或违建的，需提交相关部门的报建审核书或处理决定书。
一、办理死亡证明； 继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（死亡证明是办理继承公证所需材料之一）；
二、办理遗嘱继承公证； 到公证处办理遗嘱继承公证。
遗嘱继承公证办理所需材料：
1、遗嘱受益人的身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；
2、被继承人的死亡证明；
3、经过公证的遗嘱原件，或者经法院认定有效的遗嘱原件；
4、遗嘱受益人与被继承人系直系亲属的，提供亲属关系证明（派出所的户籍注销证明或有关单位复印的人事档案材料）；
5、被继承人遗留的个人财产所有权证明及其他权利凭证；
6、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。
三、过户登记； 到房管局办理房屋过户登记，继承人作为申请人需提交以下材料：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。
